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保利天汇PK和达君玥 品牌房企正面交锋谁更胜一筹?

青岛特价租房 2019-05-16 11:12:22

去年以来,市北新盘一直呈现凤毛麟角趋势,供货不多。近期,市北老牌热销盘保利天汇三期酝酿入市,同时近邻新盘和达君玥也正式亮相,计划5月底6月初首开,本土实力房企和达与一线大牌保利两盘推新节点大有撞车之势,同区域PK,保利天汇VS和达君玥谁更能撩拨你的心?跟小编一起来看!

基础信息PK 成熟配套双双出击

保利天汇PK和达君玥 品牌房企正面交锋谁更胜一筹?


从保利天汇和和达君玥区位及配套来看,两者不相上下。保利天汇周边配套实验幼儿园、红黄蓝、博文小学、立新小学等,和达君玥周边宁安小学、富源小学。差异上来说,保利天汇学区上更靠近新都心板块,和达君玥学区上更靠近浮山后区域。

距离地铁口方面,保利天汇距离长沙路地铁口直线距离约220米,和达君玥直线距离约为300米,两个旗鼓相当。商业配套方面,保利天汇距离凯德直线距离约为900米左右,和达君玥距离在1.2公里左右。区位上,和达君玥兼顾新都心和浮山后两大商圈板块,区位品质上更多一层;而保利天汇则稳打稳扎新都心,据悉项目计划拿下项目东侧地块,如果拿下后将更便捷联通长沙路地铁口,并加上自配商业,配套方面再升一级。

产品方面,保利天汇三期主打110-175平户型,和达君玥主打116-158平户型,刚需及改善户型兼顾,覆盖面较充足,价格方面,保利天汇根据前期销售价来看,均价在27000元/平左右,和达君玥预计28000元/平左右,不过在限价背景下,能都获得审批通过还需看情况,况且项目首开,两者价格大概率在同一段位直面竞争。

保利天汇三期压轴新品 预计5月底6月初入市

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从产品来看,三期共1-6#,主推建筑面积110平、128平、140平、175平户型,5#全部为175平户型,两梯四户。计划首推1#、3#,110平、128平、140平户型。项目计划5月底6月初开盘,2022年交房。项目公摊25-26%左右,在市场上属于中等偏低水平。物业费3.8元/平·月,装修标准5800元/平。

社区配套一所幼儿园,5000平,12个班。项目南侧为预留教育用地,东侧规划为商务金融用地。项目三期内部配两栋商业活动中心, 目前售楼处为其中一座,后期多数自持,设若比邻超市,负一层为1500平会所带游泳池。

园林绿化方面,三期设有阳光草坪、儿童天地、康体乐园等一应俱全,二期、三期中间规划路栽种樱花大道,社区内部配有塑胶跑道,二期的跑道450米,三期更长些。室内方面,配有智能家居系统,具有电梯预约、人脸识别、刷卡等功能,整个园区监控、wifi全覆盖, 社区休闲区设临时储物柜等方便锻炼休闲。

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保利天汇周边分布有博文小学、河西中学(在建)、立新小学、红黄蓝幼儿园、实验幼儿园等,较为丰富。另外, 项目南侧据悉为预留教育用地,目前尚未拆迁,仍需一段时间。目前保利正在争取项目东侧台柳路与黑龙江路中间商务金融地块,拿下后可直通长沙路地铁口,将非常便利。

和达君玥浮山后&新都心双圈覆盖新盘 5月底首开在即

据了解,市北4月正式开放营销中心的新盘和达君玥近期释放首开计划, 项目计划5月底首开,首推5#高层、6#小高层,带装修交付,装修标准预计在5000+/平,开盘价格及具体日期待定。

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和达君玥位于市北黑龙江南路与滁州路交汇处,地势较高,较水平地面高出近6米高度差。项目采用人车分流设计,1:1.4车位配比,打造高端豪装住宅,项目亮点低公摊较突出,高层公摊在23%左右,小高层公摊在21%左右。和达物业提供服务,预计2022年下半年交房。

园区设计上来看,大楼间距、下沉式阳光草坪、全龄儿童乐园、600米慢跑道等配套比较全面。全龄儿童乐园、包括传声筒、景观廊架、种植池、沙坑、滑滑梯、涂鸦墙等。园林景观设伯爵白大理石+防腐木饰面打造的休闲卡座,搭配迎客松、五角枫、朴树、大白腊、樱花、桂花、竹林等名贵树种,高级石材质感十足,整体塑造项目的高端品质感。

区位上来看,处于浮山后和新都心两大商圈覆盖,直线距离2公里范围内可覆盖凯德MALL和佳世客购物中心。学区上属于浮山后,周边小区目前多数属于宁安小学、富源小学,学区上相对较好。

周边二手房市场对比 参考标杆儿一目了然

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从保利天汇周边二手房来看, 泰成玲珑郡开发商较小,户型较差,可与之较量一下的当属海尔地产世纪公馆,均价27000元/平, 与保利天汇基本持平。

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和达君玥周边暂无较新的楼盘可参考,浮山后左岸风度、青建依山半岛二手房挂牌均价在29000-30000元/平左右,价位比较略高。

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