2020年伊始，新冠疫情突发为各行业均带来不同程度的冲击，部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响，房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地也更加谨慎，但伴随疫情逐渐被控制，此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局或已开启。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在山东省土地市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，中南置地、中巍地产和保利发展位列前三甲。中南置地在济南、青岛、烟台、临沂、济宁、淄博和威海七城均有收获，土储可观名列；中巍地产凭借青岛稀缺市区地块以31.5亿元位居第二，保利发展则以济南、青岛总计4宗31.4亿元的拿地金额位居第三。2020上半年3企业拿地总额占20企业的27.1%，龙头房企获取土地资源优势同比去年有所减弱。一季度土地市场动力不足，房企拿地总体平稳，二季度房企拿地意愿增长。上半年，3房企拿地总额104亿元，同比下降34.30%；20房企拿地总额383.9亿元，同比下降29.62%。从拿地面积来看，新城控股、中南置地和九巨龙地产拿地面积位列前三。3房企拿地，新城控股以119.2万平方米稳居榜单，拿地楼面均价为1934.09元/平方米；中南置地以114.3万平方米位列第二，七城扩储山东布局，山东拿地占其拿地面积的约六分之一，拿地楼面均价为4103.64元/平方米；3中一家山东本土企业九巨龙地产在持续深耕济宁的同时，开始向泰安、临沂外拓，落子肥城和平邑，土储不断加码。3房企拿地面积均超100万平方米，总面积336.9万平方米，占20房企拿地面积的26.5%。2020上半年，20房企拿地面积1270.9亿元，同比下降29.44%。新城控股上半年在泰安城区、新泰、肥城一口气拿下九宗地，标志着新城控股携旗下商业核心品牌“吾悦广场”正式落子，作为新城控股在泰安市布局的第二、第三座吾悦广场，形成“千城千面、城城不同”的风格；龙湖集团重仓青岛，在胶州、即墨、黄岛均落子布局拿下19宗地块。▼更多精彩推荐，请关注我们▼
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山东地产研究2020-07-13 11:09:24
