共有产权政策调整 多盘自搞首付分期刺激市场 注意事项请收好

随着城阳共有产权购房政策收敛， 首付部分回归正常后，市场降温明显， 8月首周城阳网签仅170多套，较之前大幅下滑。伴随而来的之前主打共有产权可做到0首付的项目近期开始自搞首付分期刺激市场，降低购房门槛，促进成交。

天一仁和集团多盘联动，其中城阳的天一仁和智慧之城、宸璟都会、悦湖锦府项目，非共有产权定金2万即可买房，首付30%的剩余部分可全部借款，3年分3次还清无利息。共有产权3%定金，剩余18%3年分3次还无利息。天一仁和珑樾海，非共有产权5%定金，剩余25%两年分3次还无利息。共有产权3%定金，剩余要求18%两年分3次还无利息。

胶州天一仁和悦海大观、天一仁和宸景鹭洲、天一仁和宸璟仟山等项目也推有首付分期，零首付降低置业门槛。除此之外，城阳鲁昊棠琳湾共有产权和非共有产权均可享受案场20%分期无息政策，2年分2次还无利息。项目近期新加推了22#毛坯小高层产品，主推建面108平户型， 均价在13500元/平左右。

整体来说，政策撤退，为了市场开发商自搞政策跟进，目的都是为了激活市场。

首付分期一定要注意哪些问题？

由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：

1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？

2、有没有利息，利息是多少？

3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？

(一)买房首付分期付款怎么付

一般情况下，买房分期付款的操作方法为，如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。

(二)首付分期付款的方式

对于“分期首付”，开发商主要通过两种方式操作：

一是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。

二是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分首付款类似定金性质，并非开发商垫资支付首付款给银行。”

(三)首付分期付款的风险

1、上述第一种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小。

2、上述第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。

3、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规？有银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。也有银行人士称，银行很难追究开发商的责任，因为买房人的首付到底来自谁，银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”

4、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。

最后，购房者在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源，或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候与开发商违约，需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。

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