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即墨西群雄开盘去化揭秘 悲欢参半争霸加剧

房天下青岛站 2020-08-25 16:27:47

近期,随着龙湖、中冶、荣盛、万达等即墨西部新盘开盘,即墨西部逐渐迎来供货高峰期,争霸加剧。今年的7-8月份虽然同比表现向好,一直走势稳定,但是供货量以及新盘的增多也加剧了区域及楼市的争霸。小编整理,近日即墨部分楼盘去化情况,供大家参考!后续中梁时光漫城等也将开盘,选择比较工作真的需要细致入微了!

首开41、42两栋楼,建面89、108平户型, 126平洋房户型,园区规划夜航跑道,在售均价12500元/平左右,  认购99折、按时交首付再享99折,预计2022年9月份交房, 中冶物业  (国际金钥匙联盟物业)。项目首开约144套房源,当天去化约100套左右,去化率能到70%左右,相对较好。在当前市场下, 去化率能超过50%以上即算比较好的热盘。

即墨万达广场上周末启动了内购会!据悉18层产品均价不到1.2万带装修, 也着实实在到位!此价格比中冶更具性价比,比荣盛、中南、招商等都有明显的性价比优势。而从品牌、位置及配套上,万达更体现一个区域的中心。而后期项目能不能把内购的优惠放给首开的普通购房者还需等待。

龙湖天奕首开推了1#,共计 96套,首开去化约60套左右。项目主打180-190平空中大平层, 带装修且大面宽、装修家电非常齐全,产品在即墨市场非常稀缺,差异化路线明显, 首开当天去化约60套,去化率62.5%左右,相对较好。

旭辉银盛泰星河城项目8月份首开据悉基本售罄,推出约583套,去化500多套,当天收揽8个亿。项目首开一期2-9#,15层、17层、18层、 89、108、118平户型, 两梯四户,带装修9字头起价,均价在11500元/平左右,开盘享97折, 目前已取消。从价格来说项目低起价与万达、中冶基本一致,均价来说相对略低,且近老城区改造项目,相对略好。

荣盛锦绣学府据悉首开房源:1# 6# 13#共计196套,首开均价:14000-14500元/㎡,据了解实际开盘当天去化约16套左右。荣盛锦绣学府均价14000-14500元/平在对比相邻中冶、万达的价格着实高出不少,因此去化有点实惨。

整体来说,目前区域首开低起价比较明显,热度也与销售价格、销售量形势基本一致。在产品同质化的情况下,价格就是最大的弊端。而对于购房者而言在同价、同产品的情况下,比较选择更具倾向于产品细节、配套以及品牌、口碑综合实力这些属性。

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