开盘小一年去化不足10% 李沧神盘要价3万+设百万看房门槛

说起豪宅今年崂山、市北浮山后已经应有尽有，银丰玖玺城、佳源华府、华新园东宸府、青岛印象品、大云谷·崂山金茂府……看海，地铁口，依傍商业金融中心……什么条件都有，而自从6月份李沧信联天地就释放要加推新品消息，但是开放样板间后两三个月过去了一直没动静！以3万+的价格、100万的验资门槛才能观看样板间的资格条件冒出来，说低调，确实不够吸引人，市场上动静不大；说不低调，3万+的价格百万的验资看房门槛，不知何来的勇气？

信联天地位于巨峰路与大崂路交汇处，项目目前在售期南侧为逸景公馆、东侧为青银高速，距离最近的地铁站李村公园站直线距离也超过了1公里，在1.4公里左右，步行约需半个左右，基本超出地铁口有效辐射范围。项目优势在于临近李沧万达广场及项目西侧地块规划的酒店及公寓产品，距离最近的公交站点位于巨峰路万达广场门口，有388、625、633路三条公交线，并不算多，在黑龙江路、巨峰路天天早晚拥堵严重的情况下，交通弊端也比较明显。

开盘小一年去化不足10% 

目前李沧在售新房有绿城锦棠、融创都会中心·逸山、首创禧悦天海等，而位于李村商圈内海信纯新盘计划11月份首开，项目位于大崂路距离李村换成地铁口直线距离仅500米，也是便利，距离伟东乐客城距离更是便利，据悉项目带装修预计均价也仅在2.6万左右，绿城锦棠东李小高层毛坯均价在2.5万左右，对比下来信联天地在售2.6-2.9万单价令人迷惑！信联天地销售情况根据青岛网上房产数据显示，项目已获批南区预售共计659套，可售套数628套，2019年11月开盘以来大半年时间销售54套，去化率约为8.19%，不言而明。

项目目前预售为2019年11月底获取，截止9月底网签不足10%，接近一年的时间这个去化不是一般的菜！根据宣传来看，项目整个案名信联天地，但是经常朋友圈刷推广文，又名“金水云麓”，对于很多青岛购房者来说，可能根本不知道信联天地，知道的我想多数也搞不清楚金水云麓和信联天地是个什么关系？自身推广定调主题项目名都不明不白，混乱不堪，内部的营销管理也是可想而知。

项目西侧万达广场南侧在建的酒店、办公楼及公寓确实补充了李沧区集中酒店、公寓的不足，不过这个密度看着也着实令人压抑！在售住宅南侧为逸景公馆小区，楼盘密度与高度也相当的壮观，感兴趣不妨实探。区域规划产品业态丰富，但如果没有相应产业带来流动人气的支撑，单纯酒店、公寓运营也是个问题。

根据戴德梁行2020年一季度写字楼市场报告来看，李村商圈的空置率在7.81%，位居市区代表商圈空置率高位。

新组团一直难产欲要价3.2万+&设百万验资看房门槛

据了解，信联天地新组团自从六七月份释放消息即将开放后至今没有动静。同期六七月份入市纯新盘都多数已经开盘，作为老盘推新这个速度仍难产，施工进度阻碍拿证的理由恐怕过于牵强。据悉，项目新组团定价在3.2-3.5万左右，需百万验资方可获得样板间看房资格，崂山前海一线金家岭商圈内银丰玖玺城也不过如此。信联天地装修定位6000元/平左右，中央空调、新风系统、柏丽橱柜、总控智能面板等是较多改善项目采用的标准。总控面板监控园区状态及管理室内智能化设备在青岛目前众多中高端小区已较为普遍。项目采用的杜拉维特、高仪洁具与浮山后华新园东宸府采用的品牌基本一致，不过浮山后华新园东宸府已取证带装修曝31600元/平起，定价与信联天地部分段位重合，一个浮山后地铁口，一个李沧非地铁沿线，还是有不少差距。

项目主打亮点为空中花园阳台配绿植。据了解，阳台绿化以金桂和低层绿化为主。不过青岛的天气春秋天多大风，自然园区种植金桂都难维系，花开时基本被风一吹就散；而且金桂属于木本植物，需要深扎根才能养活，阳台金桂种植即便养活维护难度也不小。

乱市出英雄，乱市也可能出奇葩。不管怎么说，今年青岛市区注定是豪宅的战场，市区豪宅你追我赶，空中大平层有之，叠院有之，叠院大平层有之……产品种类丰富也为购房者提供了充分的选择空间。定位上，站在自家角度自己都是的，但真正能不能成为购房者心中的还需比较及市场验证。