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没有最难只有更难 市区豪宅签约成交透底了!

房天下青岛站 2020-10-15 13:41:09

今年崂山及浮山后豪宅真是比肩而出,一山更比一山的价格开出。从最初青岛印象品预计的三万五六到实际首开的4万+,融创崂山壹号院从海尔时期预计的4万左右到实际项目开的接近5万,这个力度少不了众盘的群策群力。经过大半年,各家截至目前鏖战成果也该透个底了!

大云谷崂山金茂府在9月下旬首开,截止目前网签34套,上周签约创七日成交TOP榜首位,矬子里边拔将军,金茂府上周的网签数在以往并不突出,但是上周网签实惨反而凸显了金茂府的签约,整体网签率直接到了12.32%,对比这个时间和结果相对周边还算说得过去。

紫樾尚府则一直未释放开盘计划的消息,此前计划10月份但是后边就没有声音了,但是项目于近日正式拿到预售,尚未开始网签。在周边一众豪宅开盘收割后,产品不突出、开发商实力不够雄厚,想开的像样点真是比较难。而实际据悉,紫樾尚府已经顺销在售了,集中开盘都不敢了吧。虽然报价格33888起价,但是市场上声音几乎没有。

青岛印象品有点出人意外,6月份首开在4万+,价格拉高后效果惨淡,后续加推将价格回调到3.6万起,还算调整及时,但是当周边都在收割争霸时,已不是6月份首开时候周边缺少竞品的环境了。截止目前整体网签11.39%,并不太理想。

融创崂山壹号院虽然正式宣称与金茂府同日开盘,但是截至目前网上尚未查到项目预售,接近5万的价格据小道传成交并不尽如人意。网上没有预售,可能性一为尚未取得预售即开盘,可能性二取得预售成交太惨不敢放出来。

其他则为开盘相对较早的金地宸悦,项目预售获批较多,从7月份开盘销售截止目前网签套数33.55%,远洋万和公馆也是7月份开始销售,网签均价在32.97%左右。不过该项目后期加推销售精力一半分到了远洋万和城及商业部分,整体成果与金地宸悦不相上下。

综合来看, 在当前市场下,作为市区豪宅不到半年时间这个去化率对比近郊部分刚需甚至品牌盘首开去化低至个位数的情况下,豪宅目前这个网签还算比较过关。但是另一方面,众豪宅纷纷面世,在售供货量增大,进入四季度加上疫情可能反复的影响,后续压力可想而知。尤其疫情及冬天的出门难,线上营销热度也有望重新回归。

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