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楼市降温开启混战 业主大“闹”背后该思考这些……

青岛房天下 2020-11-04 19:32:16

楼市总是风云变幻,2020年,青岛市场比较激烈,压力比较大,前有融创、万达,后有禹洲业主因降价大闹事件,先看整个市场。进入四季度青岛楼市逐渐降温,尤其近郊板块楼盘云集购房者不足的情况下,为提速销售,打折、团购、工抵房、首付垫资、零首付……基本能出的营销手段全出现了。

早先二三季度即墨蓝谷就出现周销一套的情况,原本比较热门的板块像胶东空港片区、胶州经济开发区早已门可罗雀。事实上,房地产节点性周期性促销政策是正常现象,更不用说竞争异常激烈的即墨城西片区了。

先看看现状,该区域目前中梁拾光漫城、荣盛锦绣学府都推出零首付活动,荣盛锦绣学府首开在1.5万+,现在零首付活动价格也调整到1.2万左右,明显不?这就是区域开发商面临的现状,竞争激烈,禹洲朗廷府推出特价房、折扣优惠再来看正常不?

市场的运行从来不是一条直线,起起伏伏才为众多买家卖家提供机会。犹记的2013-2014年市场惨淡很多项目改变调价,而2018年峰会前则是一波狂涨,需要茶水费、托关系买套房的情况毫不夸张。峰会后2019年至今又是一波疲软的行情,短短十年经过两轮大幅度起伏波动,但是整体过去十年青岛的房价还是大幅的上扬趋势。房子作为长期属性非常强的产品,虽然会经历短期的波动,但是更长的周期可是长达几十年。

而且,在新冠肺炎持续近一年且在今冬还有反复的背景下, 世界多数国家均负增长,国家经济甚至开始依赖内循环刺激,此时国家新出台房企控制负债率三条红线降低风险。多管齐下,市场不调节都难,毕竟很多人的工作都变得不稳定,期望房价单纯的维稳,可能吗?

作为商品的房子,价格的波动同样受到市场环境与供求关系的影响。况且,在受疫情强大冲击的严峻形势之下,房地产行业举步维艰,为完成销售业绩、指标,很多开发商必然会采取降价促销等优惠政策,以此来将疫情的影响降到最低。

在禹洲之外,再看整个青岛。对于市场调控比较敏感的当属融创,作为近两年青岛房企销售NO.1,融创维多利亚湾一招将价格甩到8字头,当时在售房源清盘状态热销,另外一个李沧融创都会中心悦山洋房价格去年带装修2.4万左右,今年毛坯17500元/平左右,还有垫付首付款活动, 销售甚是火热。融创、禹洲之后,可能还有其他更多项目跟进,市场混战,价格波动是必然的。与其在“追涨杀跌”的时候后悔自责,不如修炼提高敏感度抓住波段,市场是给有准备和反应迅速的人的,无论买房者还是卖房者。

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