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买房需谨慎 这4个楼层一定要避开 内行人:升值空间小,难转手

青岛房天下 2020-11-20 13:42:57

对于普通人来说,买套房子要花空大半个家底。可买房并不是一件容易事,其中有隐藏了不少的学问,比如配套设施、地脚等各方面,除此之外楼层也是很重要的。而且选楼层并没有看上去这么简单。因为每个楼层都有优缺点,但内行人买房都会避开这4个楼层,因为这几个楼层的缺陷太明显,住进去不仅不舒适,将来升值空间小,难转手。

第一:商铺上层

现如今很多小区的底层都是商铺,很多人觉得买到商铺上层,这样进出买东西也方便。这种想法是错误的,因为底层带商铺多数靠近路边或者街道。有着很大的车流量以及人流量。而且商铺晚上关门时间晚。住在上层的人会因为噪音等各方面原因影响休息,尤其是底层商铺开饭店的,夏天不仅会招引苍蝇,还会发出各种难闻的味道,从而影响住在商铺上层的住户。

第二:高层住宅小区的矮楼层

现如今都是高层的住宅小区,买房子的时候一定不要买低层,因为现在开发商为了多赚取利益,楼间距并不是很大,若是买的矮楼层通风以及采光都不好,一年到头怕是得不到任何的光照,长时间住在里面会因为潮湿等各方面原因引起关节等方面不舒适。底层尤其二层等,受整栋楼下水管道走线设计,下水道堵塞也容易发生在底层的返水。所以买房的时候,要看好楼房之间的距离,若是期房,也要仔细询问清楚,否则买了之后住进去就会后悔不已。

第三:腰线层

所谓腰线层,就是凸出来一块露台。拥有腰线层的房子存在很多安全隐患,容易招惹小偷进出室内,又或者孩子调皮从窗户爬出去。若是楼上的用户随意乱扔垃圾,还会使得腰线层成为储存垃圾的地方,若是遇到雨雪天更是积攒超多的雨雪,清理起来特别难。而腰线层下面的房子采光性差,遇到下雨天也会渗入墙体内,时间长了使得墙体发霉。

第四:顶层

顶层最大的特点就是通风好,视野开阔等极好的优势。但顶层房子冬冷夏热,即便现在建筑材料有很大的改变,但时间长了还是会出现各种别断,比如漏水、热等。想要维修还要耗费大量的人力和财力。若是遇到电梯维修,上下爬楼梯是很费力地,遇到上班高峰期,乘坐电梯停留也很耗费时间。时间长了顶层房子出现老化,想要转手是很难的。

所以说,买房的时候要慎重选择,不能只看价格便宜或者听从售楼人员的建议。

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