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首付百万以内抢别墅 限墅令后现存绝版

青岛房天下 2020-11-21 13:44:21

近几年随着限墅令的红线限制,青岛几乎无新增别墅地块入市,最低容积率也基本卡在1左右,低密度也只能到叠拼和洋房产品。而目前小编盘点来看,青岛现存在售低密度纯正别墅新房可谓寥寥无几,而且是绝版产品,限墅令后可能再无来者。

目前青岛别墅类也基本以叠拼、双拼为主,主城区早已断货,近郊高新区世茂、黄岛海信积米湾等别墅基本在单套千万上下级别。相对近市区比较亲民的也就鑫江合院,项目在售叠拼、联排别墅和洋房产品。目前在售楼栋18/22/25/24/54/55/56号楼。叠拼产品建面约150-185㎡,下叠附带院子+负一层休闲空间;上叠附带大露台,叠拼均价22000-24000元/㎡;联排别墅建面245-270㎡,均价约25000-27000元/㎡;洋房建面130-145㎡,均价约16000-17000元/㎡。项目绿化率60%,预计2021年底交付。核算下来叠院产品总价也300万以上起步。

而首付百万以内置业别墅,也不是没机会。其中西海岸小珠山脚下生态宜居大盘万科青岛小镇特别推出首付80万起,项目在售合院和叠拼产品,叠拼建面147㎡-175㎡,下叠均价在20000-21000元/㎡,上叠均价在17000元/㎡合院均价21000元/平,面积为196平-206平。

项目三面环山,南向面海。旅游景观规划总面积月5200亩,其中建设用地约1400亩。以风景卓绝的小珠山作为整体依托,在小珠山整体资源上,形成因景观资源为基础打造的六大公园及配套服务体系。由六大公园配套体系以及有机农场和植物园两大开放空间组成的,共计60余项设施配套,欧美山地风格,共同演绎青岛小镇的生活。小区内部酒店、休闲娱乐、 养生社区等约6万余㎡,充分保障生态宜居之上的休闲娱乐生活。

除此之外, 黄岛区龙湖西府原著也是别墅中的亲民类臻品。龙湖一直以别墅见长,西府原著秉承龙湖别墅产品的高品质特点,目前主打叠拼别墅,户型面积137-140平方米,均价8500元/平方米,毛坯交付,首付30多万起即可置业。

龙湖西府原著项目位于国家级新区—西海岸古镇口军民融合示范区核心区域,滨海大道沿线,13号线地铁张家楼站旁,紧邻大学城。板块潜力及轨道交通非常便利,且项目自建幼儿园及3万平集中性商业-芬奇小镇(含超市、电影院等)满足业主日常休闲生活需求。项目西1公里之内,便民超市4家,综合超市1家,项目东侧商业在建,地铁M13号线可达华润商业综合体,非常方便。

动辄数百万甚至上千万的别墅很多人难以企及,而近郊生态宜居别墅为养老、改善养生提供了新选择。即墨创智新区东侧保利香颂占据三面环山内拥福禄湖的天然生态景观,主打叠拼及洋房类产品。保利香颂目前上叠假面165平方,起价1.12万,均价1.2万左右;下叠建面165平方,带院子(60-140平)起价1.3万,均价1.35万左右;平层建面172平方,起价1.25万,均价1.3万左右。叠拼类总价基本200万左右起,首付百万之内轻松搞定上下叠各个户型。

项目距离创智新区大悦春风里、和达商业综合体、即墨实验学校等约3公里,距离即墨东部三甲级医疗中心直线距离约4公里(目前已建成计划与韩国延世大学合作),与繁华为邻,见繁华又见繁花。自身园区内部也预留专门商业地块,规划建设社区医院、商业、幼儿园等,满足就近楼下日常生活需求。

首付百万以内,在崂山可能连部分高层都绝缘,而限墅令后新别墅产品基本绝迹。据悉,李沧原本某别墅地块受限墅令影响已经被迫改为洋房类产品,近郊及西海岸部分已开建别墅项目也就成了仅存的别墅产品,首付百万内置业别墅,选的可能不仅仅是一套房子,更是一种未来稀缺的资源。

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