谁是大地主?青岛唱响土拍“开年大戏”

密集土拍

2021年初始，青岛上演土拍大戏，房企土拍热情高涨，1月也成为一个热闹的土拍月，从地块的位置来看，个别质量还是比较高的，有些堪称“”。今日，青岛又有超80万㎡土地成功出让，土地市场是楼市的风向标，下面是近几日土地供应和土地成交汇总，为大家提供参考。

01融创又在西海岸拿地

今日（1月26日）上午10时，青岛市黄岛区自然资源局以网上拍卖方式出让3幅储备地块的国有建设用地使用权。这3幅地块总占地面积19594㎡，规划总建面31626.54㎡，其中，拍卖起始价4626元／㎡，竞买保证金6300.8479万元。

成交详情

最终，这3宗地块由青岛中荷智慧农业产业园有限公司、青岛融创西发文化发展有限公司以总价6300.8479万元瓜分。

青岛中荷智慧农业产业园有限公司的大股东为青岛绿色硅谷科技有限公司、青岛西海岸新区国有资产管理局。

土地详情

HD2021-3001号、3002号地块大致位置

具体来看，编号HD2020-3001号地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，土地面积2013㎡，建筑面积3784.44㎡，规划用途为城镇住宅、商务金融用地，起拍楼面地价4626元／㎡，竞买保证金1505.5872万元。

编号HD2020-3002号地块位于黄岛区朝阳西路东、薛泰路南，土地面积3870㎡，建筑面积7275.6㎡，规划用途为城镇住宅、商务金融用地，起拍楼面地价4484元／㎡，竞买保证金2234.7314万元。

这2宗地块紧邻影都壹號一期项目，周边在售新盘有融创·影都壹號Ⅱ，均价1.7-2.5万元／㎡。

HD2021-3003号地块大致位置

编号HD2020-3003号地块位于黄岛区规划泽云路南、画家村路东，土地面积13711㎡，建筑面积20566.5㎡，规划用途为商业用地，起拍楼面地价1245元／㎡，竞买保证金2560.5293万元。

出让条件

1、HD2021-3001号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积20％比例的租赁型人才住房529.82㎡，不少于13套。配建的租赁型人才住房应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为30-50㎡。

2、HD2021-3002号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积45％比例的租赁型人才住房2291.81㎡，不少于57套（间）。配建的租赁型人才住房应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为30-50㎡。

3、HD2021-3003号宗地竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛西海岸现代农业示范区管委签订《项目建设监管协议书》。

02国信25亿！高新区拿了8块地

1月26日上午10时，青岛市自然资源和规划局以网上拍卖的方式出让位于高新区的8宗新地块。这8宗地块土地总面积约31.13万㎡，规划总建筑面积77.8万㎡，拍卖起始价为3500元／㎡，起拍总价近25亿。

成交详情

最终，这8宗地块被青岛国信高新区置业有限公司以底价249794.22万元收入囊中。

土地出让信息

编号G-2020-034至042地块大致位置图

从地图上看，这8宗地块均位于高新区红岛街道，刚刚开通的地铁8号线北段沿线从这里穿过，临近会展中心，健康中心和红岛火车站3个站点，目前片区内新房、二手房都比较少，此次地块的拍卖将为片区内楼市注入新的活力，也是真正的“地铁盘”，目前高新区的房价在15000元㎡左右。

1编号G-2020-034地块的具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、双积公路以南、经三路以北，土地用途有城镇住宅、旅馆、商务金融和零售商业用地，土地面积为63083.9㎡，规划建筑面积为189251㎡，容积率1.0＜R≤3.0，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年、40年、40年、40年，拍卖起始价为3000元／㎡，竞买保证金为56000万元。

2编号G-2020-035地块的具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、规划九号线以南、双积公路以北，土地用途有城镇住宅和零售商业用地，土地面积为38462.4㎡，规划建筑面积为103848㎡，容积率1.0＜R≤2.7，建筑密度≤50％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年、40年，拍卖起始价为2900元／㎡，竞买保证金为30000万元。

3编号G-2020-036地块的具体位置位于高新区田海路二支路以东、青威快速路延长线以西、支十号线以南、规划九号线以北，土地用途为城镇住宅和零售商业用地，土地面积为20669㎡，规划建筑面积为37204㎡，容积率1.0＜R≤1.8，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，出让年限分别为70年、40年，拍卖起始价为3500元／㎡，竞买保证金为13000万元。

4编号G-2020-037地块的具体位置位于高新区规划十八号线以东、青威快速路延长线以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地用途为城镇住宅和零售商业用地，土地面积为29355.8㎡，规划建筑面积为58711㎡，容积率1.0＜R≤2.0，建筑密度≤28％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年、40年，拍卖起始价为3400元／㎡，竞买保证金为19000万元。

5编号G-2020-038地块的具体位置位于高新区田海路三支路以东、西六路北段以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地用途为城镇住宅和零售商业用地，土地面积为35429.8㎡，规划建筑面积为63773㎡，容积率1.0＜R≤1.8，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，出让年限分别为70年、40年，拍卖起始价为3500元／㎡，竞买保证金为22000万元。

6编号G-2020-039地块的具体位置位于高新区青威快速路延长线以东、田海路三支路以西、南一路一支路以南、田海路以北，土地用途为城镇住宅和零售商业用地，土地面积为14809.4㎡，规划建筑面积为29618㎡，容积率1.0＜R≤2.0，建筑密度≤28％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年、40年，拍卖起始价为3400元／㎡，竞买保证金为10000万元。

7编号G-2020-041地块的具体位置位于高新区规划十八号线以东、锦海路六支路以西、锦海路以南、南一路一支路以北，土地用途为城镇住宅用地，土地面积为51297.8㎡，规划建筑面积为138504㎡，容积率1.0＜R≤2.7，建筑密度≤20％，绿地率≥20％，出让年限分别为70年，拍卖起始价为3300元／㎡，竞买保证金为45000万元。

8编号G-2020-042地块的具体位置位于高新区锦海路六支路以东、青威快速路延长线以西、锦海路以南、南一路一支路以北，土地用途为城镇住宅用地，土地面积为58162.7㎡，规划建筑面积为157039㎡，容积率1.0＜R≤2.7，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，出让年限分别为70年，拍卖起始价为3300元／㎡，竞买保证金为51000万元。

出让条件

1、本次国有建设用地使用权拍卖出让设置起始价、限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

2、当竞买报价达到或超过限价后，网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住宅建筑面积，由竞拍自持商品住宅建筑面积者竞得国有建设用地使用权。

03远洋底价2.84亿即墨拿地

1月22日上午10时，即墨区自然资源局以网上拍卖的方式出让位于青岛蓝谷1幅商住地块，该地块占地面积43811㎡，建面87622㎡，地块起始楼板价3242元／㎡，起始总价2.84亿元。

成交详情

最终，该地块被青岛远茂置业有限公司以底价28407.0524万元收入囊中。青岛远茂置业有限公司大股东为远洋控股集团（中国）有限公司。

地块详情

根据拍卖公告显示，编号JY20-103地块位于莱青路以东、滨海公路以西、规划路以南、乐山路以北，规划用途为住宅、商业用地，占地面积43811㎡，容积率2.0，计容建面87622㎡，地块起始楼板价3242元／㎡，起始总价2.84亿元。

地块大致位置

通过地图可知，该地块周边有鲁信和璧花园等，目前在售均价约23000元／㎡。

出让条件

1、竞买人须单独竞买，不允许联合竞买。竞买人须于地块竞买受理期间，向即墨区鳌山卫街道办事处缴纳用于解决官场村村庄改造历史遗留问题资金4700万元人民币，该款项由鳌山卫街道办事处在收款之日起三年内向竞得人无息返还。

2、该地块成交后3个工作日内，竞得人须与即墨区鳌山卫街道办事处签订《官场村村庄改造项目投资建设合作协议书》。

3、该地块配建规划住宅面积15％的产权型人才住房，用于与开发建设单位结算的价格为9600元／㎡。

04和达西海岸打包拿地

1月22日，青岛和达数字技术有限公司（和达集团）获得西海岸灵山湾影视文化区6宗地。据悉，此次土地为青岛国际虚拟现实产业园二期及和达海映山低密伴山住宅项目后续用地，值得一提的是海映山城镇住宅商务金融用地容积率仅1.1，自2020年和达在灵山湾片区接连斩获优质地块，2021年乘势而起，拔得灵山湾片区土拍头筹。

成交页面

地块信息

地块大致位置（据青岛锐理）

1编号HD2020-3245地块位于黄岛区华山西路东、华山四路南，土地面积15472㎡，建筑面积17019.2㎡，规划用途为城镇住宅、商务金融用地，起拍楼面地价3675元／㎡，竞买保证金5128.7345万元，出让起始总价5128.7345万元，还将划拨租赁型人才公寓，规划建面3063.46㎡。

2编号HD2020-3246地块位于黄岛区华山西路东、华山四路南，土地面积338㎡，建筑面积371.8㎡，规划用途为城镇住宅、商务金融用地，起拍楼面地价3697元／㎡，竞买保证金112.7141万元，出让起始总价112.7141万元，还将划拨租赁型人才公寓，规划建面66.92㎡。

3编号HD2020-3247地块位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积1752㎡，建筑面积1051.2㎡，规划用途为文化设施、商务金融用地，起拍楼面地价3203元／㎡，竞买保证金336.6994万元，出让起始总价336.6994万元。

4编号HD2020-3248地块位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积2205㎡，建筑面积1323㎡，规划用途为文化设施、商务金融用地，起拍楼面地价3202元／㎡，竞买保证金423.6246万元，出让起始总价423.6246万元。

5编号HD2020-3249地块位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积11072㎡，建筑面积6643.2㎡，规划用途为文化设施、商务金融用地，起拍楼面地价2509元／㎡，竞买保证金1666.7789万元，出让起始总价1666.7789万元。

6编号HD2020-3250地块位于黄岛区华山西路东、华山一路北，土地面积14777㎡，建筑面积8866.2㎡，规划用途为文化设施、商务金融用地，起拍楼面地价3202元／㎡，竞买保证金2838.9572万元，出让起始总价2838.9572万元。

和达海映山2020年7月面世以来，依托其仅1.1的容积率低密稀缺属性及影都千亿级配套，凭借产品空间上独有的创新设计一路高歌猛进，成为板块内低密红盘。此次稀缺低密新地块补仓，在一定程度上将更好的支撑“红盘”销售。

出让条件

2宗商住地均需提供：

1.竞得人、暂定竞得人须自发布土地出让公告之日起15日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部就外资引入事宜达成一致意见的相关证明材料；

2.竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的《项目开发建设监管协议》。

4宗文化设施和商务金融地块设定竞买条件为：竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

05古镇口2宗地成功出让

1月22日上午10时，西海岸古镇口2宗地成功出让。这两宗地总占地面积22.5万㎡，规划总建面37.3万㎡，成交总价9.8亿。

成交详情

其中青岛金泽润投资有限公司（万德和盛方林尚）获得大珠山水库西侧39096.2㎡地块，青岛东方时尚开发建设有限公司（西发和亿联）获得东方市场中心东侧327328.2㎡商住地。

地块信息

编号3289号地块大致位置

3289地块位于黄岛区石门寺路东、科教路南，为商住地，总占地面积32472㎡，容积率1.4，总建面45460.08㎡；出让部分占地27925.92㎡，建面39096.2㎡，其中住宅建面25458.05㎡），起始楼板价3317元／㎡，起始总价1.3亿。此外还划拨租赁型人才公寓，规划建面6364.51㎡。

编号3290号地块大致位置

3290号位于黄岛区三沙路以东、翠岛路以南，为商住地，占地面积192546㎡，容积率1.7，规划建面327328.2㎡；出让部分占地171365.94㎡，规划建面291322.1㎡，其中住宅建面14.4万㎡，起始楼板价2909元／㎡，起始总价8.47亿，此外还将划拨租赁型人才公寓，规划建面36006.1㎡。

出让条件

HD2020-3289号宗地需提供：

1、竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内经古镇口核心区管委初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料的证明材料。

2、竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与古镇口核心区管委签订的该地块《项目建设合作协议》。

HD2020-3290号宗地需提供：

1、竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内经古镇口核心区管委初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料的证明材料。

2、竞得人、暂定竞得人在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与古镇口核心区管委签订的该地块《项目建设合作协议》。