买房必备常识|交易房屋是如何分类的？

大家在买房时，会遇到很多看似专业性极强的冷知识，有人可能会不在意，觉得自己储备的知识够用了，可殊不知哪天就会在这个漏洞上栽跟头。

面对复杂的房产行业，我们要时刻保持学习的劲头，这里是小李杂谈，今天小李和大家聊聊交易房屋时如何分类的。

1、按照规划用途，可以分为住宅，工业用房，商业、办公类项目等；

2、按照房屋的产权性质，可以分为商品房、已购公房（普通已购公有住房、中央在京单位已购公有住房、直管公有住房）、经济适用房、按经济适用房管理的房屋、平房、四合院等；

3、按照是否具有政策保障性划分，可以分为保障性住房和非保障性住房；保障性住房又可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等；

4、按照所有权类型划分，又可分为“取得房屋所有权”房产和“取得房屋使用权”房产。

生活里，房产交易其实还是以住宅为主，住宅也是咱老百姓最关注的内容，那么问题来了，什么类型的房产才被定义为住宅呢？住宅和非住宅的界定又是什么呢？接下来就聊聊大家最关注的住宅。

住宅与非住宅的定义与界定

【住宅】住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限：70 年；层高限制：住宅标准层高不应小于 2.7 米。

【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地使用年限：40 年或 50 年。

界定：

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公 寓、车库等字样）。

另外需要我们注意的是，虽然同样作为居住的公寓，这种算是住宅还是非住宅呢？最靠谱的就是看房本的土地使用年限，从而判断性质是否为住宅。一般来讲使用年限是 70 年的属于住宅，使用年限不是 70 年的属于非住宅，这类居住的小区或者楼房我们也称其为，商办类住房。大白话讲就是你既可以用它来注册办公，也可以用它来居住。