青岛房价还会不会上涨？盘点完整个楼市有结果了。

最近，经常有网友问年后青岛的房价会不会上涨？听到有人上涨？究竟会不会上涨？你现在是否应该买？小李盘点完青岛楼市和成交情况后有个大概！

根据青岛房天下数据监测中心监测，3月份已连续两周成交环比上升，周均套数恢复到3000多套，已完全没有假期的影响，周成交新屋面积仍维持在30-40万㎡左右，与去年相比已趋于正常。

从房价来看，青岛上周新房均价为13614元/平，环比下降6%。

从成交情况来看，目前处于量涨价跌的状态。按照目前青岛网签成交周期来看，目前网签成交基本都是1-2月或年前的成交，3月当月较少，而年前青岛楼市成交较为火热，价格折扣力度基本放到近两三年来，所以网签成交均价低也是情理之中的。

看市场表现

梳理了目前在售的青岛楼盘的价格来看，年后有很多项目确实调价。

大年初一前后，各项目基本都大打折扣，特价房等不断下探。

就拿融创来说，融创多个项目均有波动。融创维多利亚湾曾经降至6字头，如今已经回归到9288元/平左右；李沧融创都会中心悦山特惠时降至1.6万出头，而如今项目均价在21000元/平左右，同地块产品价格有所恢复，不过此价格较之前年项目首推该类产品时24000元/平左右价格仍属于降低。

融创崂山壹号院2020年底首开在4万左右，春节期间价格也未作明显调整，而目前项目价格直接调至4.7万左右，幅度惊人!浮山后豪宅板块，华新园东宸府首开均价在3.47万左右，据悉项目即将加推新楼座预期价格上浮1000元/平左右，也是实实在在的上行。

城阳区方面，和达智慧生态城早前均价在1.45万左右，3月新款较2月份上涨600-800元/平左右，虽然涨幅不大，但走势已经显现。高科技园区中欧国际城同样将价格上调约500元/平。“海创景苑”是继地铁M1号线和M8号线开通后，李沧青岛北站海创景苑又一新开工项目，此前的均价约2.2万元/平方米，现在均价在2.3万元/平方米左右。

另一面，城阳白云山板块融创澜山壹號可谓代表。项目去年首开均价在15500-16000元/平左右，而项目春节期间特价房到1.3万左右，目前均价在14300元/平，也是明显走低。

除了明确走高或走低的项目，也有不少项目以预期看涨逼定客户。即墨西部商贸板块多楼盘在年后释放预期涨价风声，但实际并未见行动。同样胶州及西海岸外围部分低价楼盘由于区域热度缺乏，涨价也一直停留于口头逼定客户。

观察政策

3月22日，人民银行在北京召开24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议强调，总量上要“稳字当头”，保持贷款平稳增长、合理适度，把握好节奏。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

而上海、深圳一波大学区政策实施也是给降温不少。深圳打击假离婚炒房等行为，新规规定离婚房产给无资格一方，三年内都不能买房都是给年初过热的深圳楼市降温。

3月22日，成都也再出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称为《通知》），建立二手房成交价格发布机制。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任七个维度提出了16条措施，针对成都市城市发展及房地产市场的现状问题进行了及时且合理的堵漏和纠偏，促进房地产市场健康平稳发展。

观察当地并测量全貌。年后的青岛，虽然政策没有大的变动，但“房住不炒”的宏观基调没有改变，一些短期过热的城市也得到了快速降温的调控，进一步强调了政策的连续性。现正在销售和待售的青岛楼盘有500多个。

据年初土地及新盘数据统计，2021年可入市的新地块和纯新盘数量不多，较之2019年和2020年的可入盘数量都有所增加。总体而言，目前的涨价仅限于部分市区热门地段楼盘，部分楼盘春节缩水，折扣优惠力度大，多数楼盘以稳为主。郊区人气不足的板块甚至出现降温趋势，各具特色。

对购房者来说，还是要擦亮眼睛，了解清楚，根据实际情况出手！