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推盘现高潮 4月约44盘计划推新环比增46.67%

房天下青岛站 2021-04-01 00:33:05

据房天下数据监控中心统计显示, 4月约44盘计划首开或加推,现2021年春季第一波推盘高潮,环比3月计划开盘量增长46.67%左右。3月份实际开盘量来看,据房天下监控实际推新约在39盘左右,较之3月初计划30个的推盘量增加不少。

4月区域推盘量来看,即墨11盘占比25%居首,其次为黄岛区10盘占比23%,城阳9盘占比20%,城阳+高新区11盘与即墨看齐。整体来看, 即墨、黄岛双区计划推盘量占到全市计划推盘量的近半壁江山。整体来看, 4月计划推盘中,纯新盘约12个, 占比约27.27%相对不高。较之去年单月纯新盘计划推盘量高达40-50%的占比2021年春季推新仍以老盘续推为主。

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具体来看,城阳近两年坐稳前三交椅。在4月份青特悦海府、鑫江水青花都|观山、青铁畅意城、正阳里轻风岸、佳兆业悦峰、和达智慧生态城等老盘继续加推,5G智谷|海韵华府作为城阳北地铁M7号线东郭庄站地铁口热门新盘一直等待预售,项目作为综合体科技化项目加上近地铁口优势一直关注度较高,项目多地块开发配套学校、农贸市场等后期成熟度将比较便利。高新区卓越和悦年后亮相不到俩月酝酿计划开盘,主推洋房和小高层类产品,红岛湾三盘之一的新城红岛湾相对融创、保利销售节奏略慢,计划4月加推68#。

黄岛区作为推盘及成交大户各类房源不缺。青特首进西海岸新项目青特星悦酝酿许久,计划4月底首开,项目位于老黄岛商圈之内地段成熟规模不大共4栋楼, 计划4月底首开1#预计均价在15500元/平左右。灵山湾影视文化产业区前海一线新盘灵山湾悦府主打高端瞰海豪宅,前无遮挡的一线海景尽拥入怀。项目主打100-188平瞰海豪宅及300平空中复式别墅。世茂在黄岛新盘凤凰岛壹号计划首开推15-16#高层,建面105、119平左右;辛安片区TOD项目青铁公园里计划推新楼座,楼下直通在建地铁M6号线可洛石站,交通优势非常突出。

即墨方面首创、万达、金日、旭辉银盛泰、港中旅、城建等多房企计划推新或首开。金日在青岛时隔多年再推新盘金日君基新天地,项目占据即墨老城区成熟地段,两个地块开发,首推7#、9#,建面100-123平户型河景三房均价10300元/㎡,现已开启认筹。创智新区板块恒信风华尚品计划推出6#,项目位于创智新区北侧体育中心对面,三月已加推9#10#,加推户型107㎡ 117㎡,均价10800元/㎡。从在售价格来说恒信风华尚品带装修基本算得上区域价格低位水平。胶州、莱西、平度相对集中预期推盘略少。胶州旭辉银盛泰锦悦都、新城玺樾、中海如院、中洲半岛城邦等空港及少海板块楼盘计划较集中。中海如院位于少海湖畔主打稀缺洋房类产品,三月首开亮相推出一期地块,4月计划推出二期地块,节奏迅速、热度满满。

崂山区4月以华新园东宸府计划加推新楼座为主,相距不远崂山大云谷金茂府在三月低调加推,市场反响较平!李沧4月份有佳源双子星城和青岛印象滟两盘计划加推,双盘相距不远,同区竞争各有优劣。市北区中国铁建中心、保利时代计划首开。招商依云四季、青特星城计划加推新品。据悉,青特星城计划4月推5#,建面113㎡和119㎡,毛坯房源,预期价格将调整至3万元线上,跟涨形势明显。

平度则有海信城计划加推1#、5#面积段143-155㎡9层洋房产品,预计均价约9700元/㎡,13#面积段约105-118㎡18层小高产品,预计均价约8700元/㎡。

整体来说,三月计划推新盘约在30个左右,实际开盘接近40个;4月计划开盘截止目前统计约44个,作为春季推新高峰季,不少楼盘有推新计划但是具体还待定状态,时机合适随时加推甚至单月多次加推重现江湖。春暖花开,复苏的青岛楼市不止成交环比看涨,推盘量助推后市供需两旺格局。

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