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4月青岛新房住宅可售库存揭秘 17万+套较年初走高

房天下青岛站 2021-04-07 14:29:31

据中国指数研究院数据显示,截止3月结束青岛新房住宅(住宅+别墅)剩余可售库存约为2088.04万㎡,环比降低1.24%;可售套数约为171488套,环比减少1507套。对比2021年初可售库存来看,4月最新可售库存仍增加92万平米,增加套数约7950套,环比3月初可售库存微降,对比2021年初仍呈现走高趋势。根据过去六个月的销售情况来看4月初可售库存去化周期约为17.81个月, 环比3月初去化周期降低约1个月;较之2021年1月初去化周期12.89个月延长约5个月!库存量增压力不容小觑!

从区域可售情况来看, 黄岛区46616套、约577.3万㎡居首,其次为胶州、即墨、城阳,而根据成交排名来看,近几个月黄岛、即墨、城阳相对排名靠前,略有差异。对比2021年初可售库存来看, 黄岛、胶州、即墨、市北、崂山、李沧均有不同程度微涨,城阳、莱西、平度、高新区相对持稳,变化不大。

4月初可售库存去化周期虽然较之3月初有所降低,但是仍居高在17.8个月左右,较之年初增量明显。从成交来看, 年后2月受春节影响小幅回落,3月成交大幅冲高回暖态势良好。在库存增量压力较大的情况下, 成交快速去化仍将是主要目标。根据房天下监控年后3月各类纯新盘亮相已经逐渐恢复常态,新盘入市,老盘续推,无可观的成交量支撑一切红火都是虚谈!

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