在青岛，如果幸福可以计算，那么生活在主城的人一定是从幸福的包围中醒来，谁不想居于城央享一世繁华？
然而，这种幸福对于青岛年轻人来说却越来越难。不断抬高的购房门槛，让无数想扎根青岛的年轻人喘不过来气。
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90后买房实录：
理想很丰满，现实很骨感
《青岛行业薪资报告》根据45488份样本数据统计，青岛2021年平均工资为4143元／月，而目前青岛主城的新商品住宅成交均价已接近26000元／㎡。
按照这个房价和工资收入，如果买90㎡的小三房，90后夫妻不吃不喝再加上父母支援的首付，要存款三四十多年。倘若你今年刚毕业，那你可以在退休前买一套房子。
不得不承认，现在的房价对90后来说，真的不太友好。
面对高昂的房价，不少年轻刚需私信我，分享了他们在青岛购房的心酸故事，在这些挣扎的故事中，或许有着你我的影子：
＠大白：在青岛工作快5年了，月薪6800，房贷5500，公司包吃包住。每个月和朋友聚个餐，偶尔买件衣服，剩下的钱就成个位数，更别说朋友结婚包了。现在压力很大，公司门都不敢出，就怕花钱，有时为了干副业赚钱，2天只睡5，身体都要垮了，过年也不敢回家。感觉买了房后，生活质量骤降，快乐已经成为很奢侈的东西。
＠金先生：工作几年的积蓄加上父母支持，勉强凑了近30万首付。理想很丰满，但现实很骨感。月供能承担起的房源要么是市区户型不通透、没有物业的老破小，要么是前不着村后不着店的偏远区域...
不少朋友劝我不要眼高手低，可郊区通勤时间、成本太高。漫长的通勤太影响幸福指数了，时光都花费在上，这些浪费的时间用来睡眠休息不好么？现在越来越迷茫，青岛的房价真是要逼走年轻人。
＠王女士：在市北搬过四次家，住过整租的两室一厅，住过简洁舒适的公寓。只不过我从来没有把这些地方叫家，总觉得这都只是借宿的场所，没有温暖，所以不能称之为家。
已经习惯了主城的便利生活，所以我现在就想在市区有个蜗居，买一张好睡的床不用担心以后抬走不方便，贴一层好的墙纸不用在意以后不住了会浪费。房子小一点没关系，但总比居无定所的好，而且这些年租房搬家的钱，还不如付个首付，买个总价低的小房子。
刚需购房，每当我们谈论起这个敏感的话题，都会引起不同思潮的碰撞：“买房就是割韭菜”“不买早晚后悔”“不是想不想买的问题，而是没有钱。”
望着不断蓬勃发展的青岛，想留在这座城市的年轻人不禁要问：“刚需，应该何去何从？”
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刚需应该如何购房
纵观青岛近几年新房市场主流户型流行趋势，都倾向100㎡的大户型，小户型几乎成了市场供需的空白。在高总价的压力下，刚需被越推越远，从最初的市北，到李村，再到城阳甚至更远。
有人说“有房就不错了，刚需还挑什么地段配套，大不了以后预算充足了再换一套。”但真的如此吗？暂不谈上班通勤以及孩子上学问题，倘若买的房十年不涨价，周边的配套一直不跟进。如此，还会有人接盘，还能成功置换吗？
因此，我认为适合刚需的“理想楼盘”，不仅要当下价格处于洼地，而且地段后续发展潜力强劲、拥有一定配套。简而言之，就是高性价比，兼具实力与潜力。
虽然自古鱼和熊掌难以兼得，但市场依旧留给了年轻人入场的机会。它就是位于市北区的纯新盘——中海观澜庭。
项目既紧贴潜力地段，又能享受主城的核心配套。在户型设计以及价格上，也完全契合了青岛刚需内心所秉持的总价低、高品质的购房逻辑。
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刚需机遇之地
老四方蓄势待发
从地段上考量，中海观澜庭坐落于青岛建设的新极点——老四方板块，发展潜力与生活便利程度兼具。
倘若你时常关注青岛房价，便可知最近老四方区的改善盘已涨到均价3万，为什么曾经的老城如今会如此受青睐？因为随着主城土地资源日益“枯竭”，老四方承接起了主城区新一轮发展的新极点，成为市区发展红利的首站。
从千亩新兴产业集聚区，到RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的助力，老四方从前的产业经济地理和结构方式被重塑。倘若摊开地图可以发现，四方已布局了大健康产业集聚区、人工智能产业聚集区、数字科技大道以及跨国公司区域总部集聚区等功能区。
伴随这些新产业的注入，源源不断的产业、人口、资源将涌入板块，也将为老四方的发展带来更广阔的想象空间。
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占据主城便利配套
出门即是便利生活
作为“百年青岛”城市发展的历史原点，老四方拥有一应俱全的生活大环境，而中海观澜庭正享受着主城配套所带来的幸福感。
交通方面，中海观澜庭坐拥四横四纵城市主干道。地铁1号线北岭站和地铁4号线内蒙古路站两个站点在项目周边环绕。而且项目紧邻青岛国际邮轮母港，与规划中的第二条海底隧道相连。倘若驾车走环湾大道、杭鞍高架和新冠高架环绕，到市北CBD和火车总站仅需15，可以说出门即是便利。
商业方面，项目自身配建有4200㎡社区底商产品。另外，从项目步行仅15左右，即可到达兴隆路农贸市场、利群商场和海云庵广场。而驾车15内，又有利群商场等大型综合商业体。老城浓厚的商业氛围，搭配上新兴商业综合体，可谓是满满烟火气。
教育方面，项目自带幼儿园，距离广雅中学和实验初中仅500m，1.0km范围内还有市北实验小学、北山二路小学、崇德小学、平安路第二小学、四十四中等，满足全龄段教育需求。
医疗方面，项目周边三甲医院环绕，2km内有海慈医院，可满足社区居民的日常就医需求。距离4km可到达青医附院和市立医院，健全的医疗配套为业主的健康保驾护航。
对于刚需而言，出门就能上高架、换乘地铁，一路畅通全城，尽享主城的游购娱，这样难得便捷生活谁不爱呢？
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小户型、低总价
圆梦刚需扎根主城
除了地段与配套，与这份宜居基因相匹配的，还有刚需最在意的产品的户型以及低门槛。
项目将推出67-83㎡的两居户型，毛坯总价约130万—180万左右（含车位）。小户型、低总价还位于主城区，可以说刚需扎根主城的置业梦，中海观澜庭帮你实现了。
以这款建面约67㎡两室两厅一卫的户型为例，客餐厅动静分区，布局舒适。惊喜在于，这个户型双卧是纯南向设计，次卧还带有阳台，实现对流和270°俯瞰园景。整体来看实用性和功能性都很突出，正贴合年轻人的居住秉性。
再来看83㎡的两室两厅一卫的方正户型，这个户型属于经典户型，南北通透，客厅直通观景阳台，整个户型空间利用率极高，家具能自由增添摆放。三口之家居住，生活游刃有余。
值得一提的是，项目拥有九重智能安防系统，13项黑科技，电子围栏防翻越、安保电子巡更，人脸识别智能门禁、彩色液晶可视对讲，智能车牌识别，打造“无接触识别”的归家路线。
可以说中海观澜庭用实力，阐释了“房子可以划分为刚需，但是人和生活却不能”的理念。
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写在最后
当很多人在价格和产品之间纠结时，刚需倘若能以不高的代价，实现扎根青岛梦，同时尽享主城优质配套资源，那算得上惊喜。
但在我看来，这个楼盘更大的意义在于，降低了大家的首付、贷款的压力，毕竟青岛的房价对于年轻刚需来说，购房成本太高。从地图上看，同等距离内，四方版块的房价已到23000元／㎡，更别说个别楼盘已奔30000元／㎡。
楼市天骄2021-04-08 06:21:31
