4月9日上午,记者同青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师房旭良一起,来到星河湾进行验房。在多数人眼中，星河湾当属豪宅，该项目也一直以高品质自居。此次半岛公益验房团检验的这处刚刚交付的新房面积约270平方米，总价大约在700万左右。整个验房过程耗时近2个半，验房师发现房屋硬伤不少，瓷砖空鼓36处，壁纸发霉，掉墙皮等等，验房师在地板上贴的问题条一张连一张。
记者就验房过程中发现的问题采访到了星河湾地产营销部，工作人员称发霉、掉墙皮是因为之前工程部做淋水试验时没有做好防护措施导致的，已经和业主沟通并道歉，所有问题2周时间将整修完毕。“根据房源户型不同，精装修标准也不同，基本在8000元/平方米左右，另外，2年质保期内出现的问题我们都会为业主免费维修免费更换。”工作人员说。
36处空鼓，厨房、卫生间最严重
首先，验房师使用响鼓锤对室内的空鼓情况进行了仔细检查。验房师介绍，通过响鼓锤敲击瓷砖发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。听到有打鼓的声音，比较脆，就说明瓷砖有空鼓。通过这种方法，验房师检查出这处精装房空鼓较多，共有36处。
客厅空鼓情况较好，验房师未发现有地面砖空鼓，但厨房和卫生间的空鼓砖就比较多，厨房有15处墙面砖空鼓，主卧室卫生间有1处墙面砖空鼓，北卧室卫生间有2处地面砖空鼓，10处墙面砖空鼓，淋浴间拉槽板空鼓。另外，还有7处过门石空鼓，北阳台1处墙面砖空鼓。
针对空鼓的维修方法，验房师表示从目前的情况来看，室内的空鼓砖需要集中进行维修。“一般来说，小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好。”验房师称，空鼓如果长时间不修的话，那空鼓砖会慢慢开裂、脱落。尤其是厨房和卫生间内的空鼓，在维修的同时应注意避免破坏防水层。
地板不实、破损、冒灰等问题多
不实、破损、划痕、冒灰、拼接缝大等等地板铺设方面可能存在的问题，这处精装房几乎全部都占了，验房师贴的问题条一张接着一张。记者注意到，地板破损问题大约有9处，划痕问题有7处，还有多处踩踏不实，冒灰和拼接缝过大。
当地板存在铺设不实的情况，用脚轻轻踩踏，地板会随之上下活动，甚至出现局部下陷。验房师称，木地板铺设面层应牢固，这种情况不符合验收规范要求。地板有冒灰现象同样也不符合验收规范要求，脚线和木地板的衔接处便往外冒白灰，影响到业主日后的居住体验。
验房师介绍，木地板出现冒白灰的现象主要有三方面的原因：一是铺设木地板之前地面没有打扫干净；二是施工工人修补墙面和打磨腻子层面时，落下来的灰尘和腻子粉；三是踢脚线安装后墙面有可能会掉墙皮，掉下来一些白色粉末。
客厅壁纸发霉，阳台墙皮有脱落现象
在客厅很显眼的位置，有一处壁纸明显已经发霉，下侧靠近踢脚线的部位出现了大面积墨绿色的污渍。“这些都会给业主更换的。”跟随验房的星河湾工作人员说道。除了发霉的问题以外，室内壁纸还有多处起鼓、钉眼等情况，十分影响美观。
在北阳台南侧角落里，验房师还发现有掉墙皮的问题，预计是返潮引起的。记者注意到，墙皮脱落情况较为严重，地上散落着很多白色粉末，因为墙皮脱落，墙面局部有色差，旁边位置也有起鼓。
验房师还验出多项问题需要格外注意，多个门扇都有晃动的问题，门把手也松动。卫生间内淋浴间推拉门扇晃动严重，门框没有固定到位，验房师建议推拉门框固定后再进行边缝打胶。另外，还有多个插座缺少防溅盒，信息箱内无插座，电源线且未套管保护、窗户缺少防止雨水倒灌盖帽等等问题。
来源：半岛全媒体
青岛优选2021-04-16 15:56:13
