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最新数据!青岛购房套均面积84.8平!

房产网事 2021-04-28 15:40:37

调查报告

昨日,贝壳研究院通过对全国307个城市居民调研,推出《2021年新居住消费调查报告》,数据显示,居住面积总体呈现“城市越大,房子越小”的特征,大城市的住房需求问题较为突出。

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购房者平均年龄约为33岁

昨天,35岁以上要限制买房资格?网友吵翻了!从这家机构发布的数据来看,当前新房和二手购房者平均年龄在33.3岁左右。分二手房、新房看,一线城市购买新房的平均年龄约为34.4岁,购买二手房的平均年龄约为35.1岁,两者相差将近一岁。

近年来,住房消费主力人群更新,年轻购房者在房地产交易中所占比重增速明显。虽然80后仍是住房消费主力人群,但90后近年来占比提升迅速,从调查结果看,70后、80后、90后消费者在2016年及以后买房占比呈升高趋势,90后群体中2016年及以后买房的占比为42.2%,而70后这一占比仅为19.86%,相差22.34个百分点。

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青岛购房套均面积84.8平

如果分城市看,城市间成交套均面积差异显著,以长沙、南昌、佛山、石家庄及郑州为代表的城市,套均成交面积均在90平方米以上,特别是长沙,是30城中唯一过百的城市,达到101平方米。这与长沙相对“友好”的成交均价不无关系。以天津、上海、深圳、大连、北京及南京为代表的城市,套均成交面积在80平方米以下,小户型成为主力成交户型。

长沙之外,南昌、佛山、石家庄、郑州、昆明、济南、武汉和西安这8个城市套均购房面积在90到100平方米之间,主要也是三房的配置。

报告显示,有6个城市购房套均面积低于80平方米,分别是天津、上海、深圳、大连、北京、南京,其中最低的天津购房套均面积为70.7平方米。其中,青岛购房套均面积为84.8平,在30个城市中排在第18名。

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改善居住环境成最大换房原因

年轻人的住房难题还在于买房很少能“一步到位”,换房需求始终存在。在已购房人群中,只有31.5%受访者表示自己没有换房打算。换房主要是为了改善居住环境(50.2%)和子女教育(39.5%)。

80后的换房需求最强烈,有37.1%的受访80后计划在3年内换房,而90后的这一比例为30.56%,相差6.54个百分点,相比其他代际,80后正面临着子女教育、父母养老等带来的家庭结构变化和对房屋的多元化需求,因此产生的换房需求更强烈。

此外,收入对换房需求影响也较大,月收入在1万元以下、1.1-2万元的受访者计划未来3年内换房的比例分别为28.2%、34.5%,而收入在2.1-5万元、5万元以上的受访者3年内计划换房的比例为47.73%和40.18%。

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改善性购房者更关心卧室体验

居住生活质量不仅取决于房子本身,也取决于配套设施、物业服务、邻里关系。特别是在一线城市,80%受访者单程通勤时间超过半小时,休息时间有限,小区周边配套会极大影响生活品质。

配套设施中,生鲜超市是城市生活“刚需”。虽然近些年快递上门、社区团购等新服务发展迅速,但下班后逛逛超市,对不少人仍是生活中不可缺少的烟火气。除了“有的住”,人们更想“住的好”。

研究假设未来居住改善时如何选择,30.4%受访者最关心卧室;14.2%受访者最关注厨房。下班后能自在地睡一觉,或者下厨做一顿美食,或许是当代城市人对美好生活的直接想象。

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