房天下 >   资讯中心   > 房产网事 >   正文

手机看新闻

青岛主城二手房成交反超新房 释放怎样的信号?

房产网事 2021-04-28 10:26:35

正文2480字,预计阅读时间:可能6.8分钟

文/观察员老王

金三银四已近尾声,市场就如同我们预测的那样:从总体上讲,小阳春成色十足,但浮山后开启清盘模式后,新房市场总体呈现出量价微跌的盘整态势。
唯一让大家想不到的,可能就是二手房市场。

1

楼市数据释放三大信号

我们先来看一下上周的数据。根据贝壳的统计数据显示:4月的第四周,全市的新房成交3477套,环比下降4.8%。考虑到成交的套数,这样的小幅度盘整不是不可接受。

不过我们要注意的是,在西海岸热度不减的同时,以市北区为代表的主城新房的成交量在不断萎缩。即使浮山后无房可买,青城·辰章、保利·天珺等高价盘也少有人问津,这是和去年楼市最大的不同。
我们从TOP10上看,排名前列的都是即墨、西海岸的万元盘,如果不是有金茂府们在撑着,平均房价也会有不小的降幅。
可以说,新房市场都在预料之中。
相比之下,二手房市场更值得我们研究。4月第4周,青岛市全市二手房成交量2115套,环比上涨2%。

除了崂山之外,主城其它区市的二手房成交量都超越了新房。对比两个表格,我们可以得出三个结论:
1、在具产品力的新盘出现之前,改善族更认可地段的价值;
2、在市场不断向上的行情之下,哪怕是相对理性的中产,也不愿、不敢等待;
3、相比新都心,主城改善族更认可崂山的区位价值。

特别提醒:老王在破竹app上的有声专栏第二季已经上新。因为是收费产品有门槛,所以在这个平台老王会说一些公开文章中不宜分享的地产内幕和资讯,成为你置业的重要参考。想深入了解青岛楼市的朋友可扫码关注:

2

期中考或也是变盘期

当下的市场,也是二季度计划出新的营销总们最不喜欢看到的一种局面。有限的改善族,固守于原本的生活区,匆忙之中上了二手房的车。原本城市界面不佳的区域,地缘客户购买力又不是那么强劲,开门红可能比较难。
周日,老王在逛文化市场时,发现满地都是中梁·拾光映像的宣传单页。小蜜蜂们辛苦地把单页塞到商户的手中,许多人看一眼户型就把单页丢到地上。先不说这个项目烂盘预警指数有多高,单纯从需求端分析,在许久没有出现新盘的台东片区,老王一度认为这个盘不会愁卖。但是看了中梁的三个户型,老王并不那么乐观。

105㎡、119㎡、127㎡的户型竟然都需要通过北向阳台改造才能实现三居室,阳台无暖气、保温性能差等问题,将大大降低北向卧室的宜居属性。窄面宽、长进深、只有一个南向卧室的127㎡户型,是我近三年来看到这个面积区间最差的一个户型,这么差的户型如果再加上精装溢价,凭借中梁的品牌力真就不那么乐观了。
相比开发商,许多卖房的房东在金三银四过后更加不淡定了。最近几天,老王已经看到了新都心、浮山后有多个房源在降价,降价的幅度都在5W左右。
如果出手即买即住的二手房成为了改善族们的习惯,那么地段、学区、配套都很一般的中梁、中铁建们首开不红是大概率事件。在杨家群等地有新地块入市的情况下,这些高周转的开发商恐怕是不敢等的,只能通过优惠去提量。
所以,人气、房价一直向上的主城,可能在6月份期中考前,迎来一个变盘期。

3

市场分化刚需或一路向北

从现在的市场来看,地段不佳、产品力更差的楼盘如果高价开盘,首置族一定不会惯他们毛病。除了冲高回落的二手房之外,老王认为首置族会沿着地铁1号线一路往北。
不用到城阳,李沧北的青钢地块也很快就会入市。相比只有住宅的刚需盘,这种城市运营级的大城规划更为合理,配套更为纯熟,也是城市发展的方向。在地铁加持之下,如果有一个亲民的价格,那么开盘热卖可期。

在这样的预期之下,你还会为暂时不到房而焦虑吗?

主城新房暂时熄火,并不是坏事,也不值得你寝食难安。对于年轻人来说,除了越来越多的人才住房,青岛楼市的下半场,值得期待的楼盘还有很多。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈