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推新开盘大爆发 5月预计61盘争鸣青岛楼市

房天下青岛站 2021-05-01 06:04:42

据房天下数据监控统计显示, 5月青岛楼市预计约61盘计划推新或首开,较之4月初推新计划增长约40.9%,大幅增长;据房天下监控4月实际开盘量来看, 4月青岛楼市实际开盘量约在50盘次,创2021年以来月度开盘量新高,超出月初计划目标, 而且金日君基天地、融创影都学府等月内多次加推,节奏加快。而5月预计推盘量达61盘也达到2021年以来月度计划推盘量新高;市场开闸放量,货比三家尽情选吧!

分区域来看,黄岛区以16盘占比27%居首,其次为城阳14盘占比23%、即墨12盘占比20%,三个主要推盘区占比达到70%,市内四区合计推盘计划占比约为15%,市区推盘量逐渐降低。

具体来看,市北区年初亮相的中海寰宇时代和商业中海寰宇汇计划入市,项目五一期间开放样板间,计划5月底6月初正式入市开售。中海寰宇时代位于市北区胜利桥附近,临近地铁M1号线地铁口及未来换乘站,定位较高,而且项目带装修交付,电器等配置标准较齐全。市南区新盘一直寥落,5月份市南悦海地计划加推2#部分房源,项目位于市南老商圈四川路附近,项目自配商业综合体后期地下可直通地铁口,轨道交通便利。另外市北区云岭世家计划首开入市推7#,临近地铁口的优势令项目关注度较高。

崂山区则仅中联依山伴城和鲁商蓝岸丽舍计划推新。其中中联依山伴城计划推出最后4栋高层, 在豪宅市场云集的崂山,中联依山伴城临近金家岭金融服务配套区,张村河沿线改造开始,项目作为入驻崂山最后的刚需楼盘主打86平套二、90平套三、108平套三和128平套四,面积段覆盖宽泛,选择性较广。

李沧区则仅有金水云麓和青岛印象·滟计划推新。其中,金水云麓计划推出北区空中云墅,高精装标准及空中花园的特色建筑引领李沧改善豪宅市场。青岛印象滟计划推出3#,项目位于遵义路沿线,距离已开通地铁M1号线遵义路站直线距离约1.5公里,项目西侧在建九年一贯制重庆路学校,项目内部水系穿园而过,环境优美,比较宜居!

城阳5月计划推盘量较高,14盘位于榜眼位置。其中卓越锦鸿台、天一仁和宸璟阅山、中交春风景里作为新盘入市。仙山花园为李沧北城阳南纯正6-10层洋房社区,项目计划5月加推9#、11#;项目距离地铁M1号线汽车北站地铁口直线距离约800米步行约12分钟,项目东侧规划(在建)幼儿园、小学、初中等12年一贯制公立学校,教育资源富足,性价比非常高。

值得关注的城阳轨道交通产业示范区板块,卓越锦鸿台、青铁畅意城等崛起。除了轨道交通产业示范区丰富的产业及人气资源外,地铁M15号线穿区而过,15号线已上报三期规划,后期将串联起城阳、李沧、崂山热门区域。 

黄岛区16盘居首,除了山钢地产悦和山海和恒信创迪中心为纯新盘,其他均为老盘续推。比较热的海岸万科城、海信花街小镇·维拉、和达可园、旭辉银盛泰·星韵城一直加推频率较高。海信花街小镇·维拉暂定5月9日加推10#、11#、17#洋房产品,建面118平、142平户型,目前在售均价在16500元/平,项目位于灵山湾影视文化示范区内,距离滨海大道海岸线近而不临的距离,非常市场,而且项目楼下即为在建地铁 M6号线创智谷站,后期将非常便利。

即墨区目前已经坐稳供货成交大户位置。5月首创禧悦学府纯新盘计划加入即墨西部商贸板块争霸,项目首开17-18层产品,建面89平、109平带装修交付。其他港中旅壹号臻玺代表蓝谷地铁口高潜力楼盘计划五一加推69#,目前在售均价11500-12000元/平,在蓝谷区域在售住宅中比较亲民。

胶州市场则有空港新城、海悦湾、中仁澜山悦府、华发紫金峰景计划推新。华发紫金峰景为华发进入胶州首个项目,纯新盘计划首开。

郊区方面,莱西老牌名盘翡翠城、梦想望城等计划加推,平度此前一直热销的慧通理想之城五月计划加推17#,均价在7400-8400元/平,也是走亲民路线。阳光名宸为平度纯新盘计划入市,首开1-5#。

整体来说,四五月份市场供应开盘逐渐开始爆发,成交方面3月份冲高,4月各周网签涨跌互现。从推盘节奏来看,加快入市,提前锁定局面基本成了各开发商共识。

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4月青岛热盘

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