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主城价值回归的当下,征服买房人的房子,应该是这样的……

房产网事 2021-05-07 14:41:21

权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。

——《纸牌屋》弗兰克

城市的扩张,几乎每年都会有振奋人心的庞大规划蓝图。比如哪里要通地铁了,哪里规划了什么商业,或者某某大开发商在哪里拿地……不知不觉间,一大批城市的边界不断扩张,各大新区层出不穷……

但,城市不会无限制的扩张和生长,到达一定阶段后,必然会向内收缩,主城价值也必将被逐步激活,这才是城市进化的趋势。尤其是主城核心区域,随着城市化进程速度的加快,土地资源会愈显稀缺珍贵,价值也会越发凸显。

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主城核心地段+宜居属性

这才是值得入手的房子

纵观各大城市的发展进程,我们会发现,每一座城市的主城区总会经历起伏变革,但作为的核心,不管周边的新城区如何规划迭出,地产的天平,终将再次倾向于人口聚集的主城区。

这背后的逻辑,就是地段的价值。表现在房价上,就是主城楼盘价格的坚挺。如北京五环内均价基本已经突破6万+,城六区老破小动辄8-9万;上海中心城区黄浦江边的瞰景豪宅基本都在15万以上……这些城市,已经用房价证明了主城的价值。

以上两城如是,作为新一线城市的青岛也必然如是。说实话,近几年来,青岛主城房价确实没跌过,而且一直在悄悄的涨。即便是在调控重压、疫情冲击、外围新区都在大面积区域性降价的情况下,青岛主城核心项目,也几乎全都能站稳房价、夯实价值。

比如市北浮山后,目前房价坐三奔四;新都心突破3万大关;崂山区楼盘普遍4万+,个别盘甚至直冲6万……

由此可见,从投资的角度来看,在新一轮的楼市赛道上,主城区,尤其是主城核心区域,仍然是青岛价值的板块但需要注意的是,在房住不炒一再被重申的当下,忽略居住只谈投资,是行不通的。

早在3月份,银保监会主席郭树清就指出:现在很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。再结合近日一线城市对经营贷、信用贷等资金流向房地产严查的态度,我们可以看到高层对于“房住不炒”的坚定性,以及促进房子回归居住功能的趋势。

因此,未来,只有优先满足居住需求的房子,才有可能同时具备的潜力。

综上所述,只有同时满足主城核心地段和宜居属性这两个要求的房子,才是真正值得购房者入手的项目。

那么,这样的项目,在哪里可以找得到?当我们沿着主城区发展的脉络向城市中心细细摸索,会发现,位于“李沧新都芯”的中梁·首府,无疑算得上青岛主城不可多得的优质资产,也是主城区为数不多可以做到”两全其美“的项目。

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成熟的现在+可期的未来

李沧新都芯强势崛起!

优质二字,首先来源于中梁·首府所处的地理区位。

正如文章开头所说,“位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱”,所谓中心,是政府意志所向之地,也是城市资源精粹之所,它应该永远是城市中拥有最旺盛生命力的一块土地既需要有成熟的城市界面,同样也需要一些留白给未来。

按照这个逻辑来看,青岛的城市中心,非李沧新都芯莫属。

众所周知,青岛主城区的城市发展方向一直是从市南区向北发展,直到“十四五”青岛核心城市规划出炉,提出统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳主城发展,李沧凭借拥湾枢纽的轴芯区位,乘势轨道交通、科技创新、商贸物流等产业升级利好,一跃而成为青岛主城区的中心地带。

与此同时,借着十四五的东风,李沧区政府加大了对于李沧新都芯的建设和投资力度,计划在重庆路两侧进行城市更新和产业升级,在中梁·首府南侧规划打造5A甲级写字楼、五星级酒店、高端商场、高品质住宅、大型净菜市场等;在西南侧规划打造高级酒店、奢华酒店公寓、5A甲级写字楼等多元繁华业态。毫无疑问,扎根青岛心脏的李沧新都芯,正迎来更多的城市红利,未来必将在本就高起点的基础之上,绽放出崭新的光芒!

更值得一提的是,这里不仅有可期的未来,同时也有成熟的现在。当你从城市上空俯瞰,以中梁·首府的位置为中心,会发现,周围,横竖交错、多维立体的交通脉络不断延伸,商业、学校、医院等生活配套密密麻麻,共同形成一座1公里生活圈,在这里,所有的生活需求都可近距离得到解决。

比如日常出行,中梁首府紧邻城市大动脉重庆中路,M3、M7(规划)双地铁线路交汇于此,距离M3振华路站仅500米距离,27路、105路、12路等11条公交线路环伺,不管你是有车一族还是无车一族,皆可坐享便捷交通网络,短时间内畅达全城。

至于日常购物消费,更是十分方便快捷——从中梁首府出发,至青岛商圈:李村商圈仅十,南侧的华中农贸市场近在咫尺,如果你仍然觉得太远,那么项目自身配置的沿街商业可以让你在自家楼下便可满足吃喝玩乐购一站式消费需求,日常生活之便利,不言自明。

与日常生活必备的交通和商业配套相比,家长最关心的教育资源和老人最关心的医疗资源也毫不逊色。据悉,中梁首府坐拥家门口的15年菁英教育体系,从项目内部配建的公立幼儿园到振华路小学、虎山路小学,再到31中、私立智荣学校等,一站式全龄教育体系完备,教育条件可谓得天独厚;与此同时,青岛第三人民医院和青岛第八人民医院这两所三级综合性医院皆在项目三公里范围内,真正做到了幼有所教,老有所医。

可以说,站在这片希冀之地上,生活的便捷与美好在此深度融合,全新的城市界面也在这里缓缓铺展,一座以城市资源为基底的,聚合居住、商业等多重功能为一体的城市繁华核心,正在持续生长,未来价值几何,不言而喻。

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品牌开发商护航

为何说中梁首府的低密洋房是改善?

越是优质的地段,对于开发商的要求就越高,因此,业内常说,主城区的土地是一把双刃剑,需要的是开发商软实力与硬实力兼具。

中梁首府背后的开发商中梁集团,就是这样一家实力雄厚的千亿房企。作为国内一线开发商,中梁集团在中国房企中排名位居第18位,28年来布局150多座城市、匠筑500余席臻品,获奖无数,自首驻青岛至今,已两年有余,先后落子青岛主城李沧区、市北区两大核心区,共开发了五大高端楼盘每一个都是区域标杆般的存在。

这样一个品牌实力有目共睹的开发商,对于城市的把控、土地的执着、产品的钻研,都不是普通开发商可以匹敌的。

这一次,中梁落子李沧核心区,打造集团迭代3.0产品中粱首府,在实现五盘联动的同时,在人居品质上也做到了颠覆性的飞跃。毕竟,一线房企背景、资金实力雄厚、开发经验充足、产品主义至上……如此开发商旗下的作品,住宅品质自然也值得信赖。

事实证明,中梁首府的确没有辜负中梁集团的江湖地位。项目定位李沧区人居标杆改善居所,以”一环两轴一心多活动区“的景观布局打造舒适宜居的低密洋房社区。

要知道,“洋房”,相当于住宅产品的“轻奢品”,代表着一座城市最为精致的生活追求和品味追求。与高层相比,洋房产品,密度更低、空间更开阔、居住舒适度也更高。如果说高层住宅,是一座城市现代化发展的白皮书,是日常生活的指路人;那么洋房则是生活里的散文诗,是品质生活的代言人。

而中梁首府作为主城区罕见的低密洋房住宅,楼间距最宽可达50米以上,高层云集的主城市场,稀缺价值和改善属性,显而易见!

而在户型设计方面,中梁首府推出建面约89-119㎡的低密精妆洋房,在空间布局上充分考虑了人与空间的居住尺度,并以此提高整体居住的品质感。可以说,在这里,不管你是刚需客还是改善群体,都能得到自己梦寐以求的理想生活。

以建面约89㎡三室两厅一卫户型为例,整体布局方正全明,动静分区明确,互不干扰。入户独立玄关设计,收纳功能强大,归家仪式感满满。客餐厅一体连接南向观景阳台,生活空间得到进一步延展。南向双飘窗设计,保证每个空间都能达到更大的空间舒适度,可以说,该户型是以刚需的面积段和价格,给予业主改善的舒适度,性价比之高令人惊叹!

建面约108㎡三室两厅两卫户型,更适合改善人群,其空间尺度感、功能之全面,堪与市面上130㎡+的户型媲美。三开间朝南,一体化的客餐厅与南向贯通式阳台相连,公共活动空间舒适且精致。南向主卧套房设计,配置观景飘窗、独立卫浴,居住体验佳。

如上所述,林林总总,我们有理由相信,中梁首府是在从业主的角度出发,做真正的改善产品。

要知道,城市进化到一定阶段后,必然要从外扩的荒蛮,回归到内化的精细。历数过往跻身一线和新一线阵营的城市,无不辗转过这一历程。这是所有一线城市的宿命,也是青岛的宿命。

在李沧新都芯,这片新进崛起的城市中心之上,成熟的商圈、优质的教育、完善的医疗、发达的交通,一应俱全,规划红利也滚滚而来,未来价值只会越来越大。于此主城核心地段开发的纯改善楼盘,一定是宜居住宜投资、保值增值的选择。

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