房天下> 资讯中心 >陌言房> 正文

: 手机看新闻

楼市进入“新”资产时代什么样的房子能够穿越周期?

陌言房2021-11-10 21:22:30

2021年，我们经历了一个不同寻常的“金九银十”。新房与二手房，主城与远郊，楼市的深度分化在向我们传递着一个强烈的信号：

中国的资产逻辑正在悄然改变，房地产新周期的时代红利将只属于少数人。

所以，越来越多的人都在思考一个问题：什么样的房产，能够解决自身改善寻求的同时，在楼市的周期变化中拥有稳定的价值力，让家庭幸福感和资产实现双增长？

在新都心北，我们找到了这个问题的答案。

资产逻辑已悄然改变

在过去的40年中，买房是中国人资产投资的信仰。

特别是国内一二线城市，不论是传统核心区，还是当年的偏僻郊区，也不论是品牌房企开发的高端住宅，还是有学区加持的老破小，果断买房的人都获得了丰厚的回报。

然而，买房人集体狂欢的时代，已经逐渐成为历史。我们看一下冰山指数上青岛房价的走势图：

一手房价格继续昂扬向上，二手房滞涨震荡，这种分化在现实中远比统计数据更加触目惊心。昨天朋友W姐告诉记者，2018年时，她位于市南核心区的步梯房还能卖3万元/平方米，但是现在已经跌到了2万线上，这并不是个例。在刚刚过去的十月份中，青岛新房成交依然守住了万套大关，但是二手房成交已经不足两千套。

为什么会是这个结果？除去房贷收紧之外，我们要注意两个关键因素：人口增长的放缓和城镇化率的不断提高。青岛的人口增加量稳定，城镇化率也已经达到了74%左右，老旧房产已经没有二十年前那么旺盛的需求，改善成为了市场的主力。

以量取胜，时间换利润的资产投资逻辑将彻底过时，唯有前瞻性布局核心资产的人才会成为未来的赢家。

地段、品质、附加值，毫无疑问是核心资产的关键词。

熟城板块的价值梳理

拿着旧地图，永远找不到新大陆。

从新都心和东李的崛起我们不难发现，固守山海资源的地段论早已经过时，从上合示范区与蓝色硅谷的教训我们又会懂得，在新区赌未来充满了风险。

供需比，才是我们从“房住不炒”的角度，分析一个楼盘价值的关键。

如果我们回顾青岛主城市场发现，价格最坚挺、去化速度最快的不是多盘上新的浮山后-新都心一线，而是位于繁华城区的“孤品”楼盘。比如说市南西部老城区的观海地、辽宁路板块的锦宸、老四方板块的依云四季，都是各自板块地缘客户选择的选项，虽然配套上都不完美，但是都以让人惊讶的速度快速清盘。

所以，盘点二次集中供地后新上的项目，老王认为主城红盘潜质的是绿城·桂语朝阳。

区位图

从配套上而言，这个盘位于新都心与李村商圈之间的位置，属于兼具烟火气与现代时尚业态的熟城板块。

地铁M3号线与台柳路、九水西路、重庆路、黑龙江路组成的立体交通网，可以让业主便捷享受到凯德mall、宝龙城市广场、保利广场、崂山百货、奥克斯广场、伟东乐客城、李村大集等商业配套。在教育方面，该项目与青山路幼儿园、青山路小学一墙之隔，周边还有李沧区机关幼儿园、市六十二中、市五十八中等教育配套，真正全龄化教育。

站在供需比的角度去分析，这个盘拥有主城最为稳固的支撑。海尔与青啤，是中国享誉全球的知名品牌。海尔总部汇聚了这家世界500强企业最的人才，台柳路上的青啤二厂全套引进德国、法国生产设备,是国内自动化程度、控制手段进的现代化啤酒生产工厂之一。两个大厂众多年轻才俊都希望在单位附近实现安家梦，在海尚府首开预期3.8万元/平方米的情况下，绿城·桂语朝阳是他们的不二之选。

此外，我们也不能忘记成熟住区汹汹的改善潮。对于海尔鼎世华府、东城水岸、福林苑、河南庄北小区的居民来说，这是他们，也是最后的资产焕新机会，聪明人都会时间抓住。

优质首置+地缘客户数以千计，但房子只有不到700套，绿城·桂语朝阳不会给等等族们太多的机会。

地产美学家的时代思考

在产品力时代，一套住宅要成为资产的“底仓”，仅仅只有稀缺的属性是不够的，还要有藏品的特质，这一点老王在郑州调研时深有感触。一路之隔的两个楼盘，学区完全相同，一个单价1.3万元/平方米还剩下大量尾盘，一个单价3.2万元/平方米，最后两套被全款预定。

卓尔不凡的品质，决定着资产的价值与成长力。

中国地产圈的长期主义者绿城，是业内公认的美学大师。在青岛，绿城用十六年的光阴践行着对美好生活的信仰，不仅仅为城市带来了一座座经典建筑，亦打造了岛城人最为向往的宜居标杆。

绿城人对于品质的坚持让人尊敬，绿城人对于时代的思考让人向往。

基于对生活与艺术的深刻认知与追求，绿城不断创新产品，迭新理想人居风貌。我们梳理这些年绿城创新之作会发现，桂语系产品作为绿城young时代创新之作，以对当代建筑美学的深刻表达，成为绿城最为耀眼、期待的产品系之一。

仔细研究桂语系的产品，老王发现了三大特质，让其有着青岛其它改善产品所难以比拟的美学辨识度：

一是桂语系沿用绿城传统三段式立面。绿城的设计师遍览欧洲各国，从许多经典建筑中汲取灵感，所以我们看绿城的三段式里面设计讲究形体比例，以现代简约手法表现轻奢感建筑形态，并且以流线型规划布局、创新design立面、彰显桂语系华宅创新特质；

二是色彩，以现代手法，在简约风格中融入高级灰色调，使外立面更为舒展平整；

三是窗墙比，三玻两腔的大面窗户，与墙体形成虚实对比，让生活充满静宁、明快之感。

杭州绿城·桂语江南实景图

从户型上说，绿城·桂语朝阳住宅的建筑面积约100-140㎡，超扁平户型设计，更高得房率，户户大面宽、大阳台、大飘窗，约3米层高，大、宽、亮、透的宽境特质，毫无疑问更符合后疫情时代精英圈层的人居需求。

105㎡户型图

作为桂语系在青岛的首作，绿城·桂语朝阳不仅是板块内的颜值担当，还拥有解决上一代住宅产品居住痛点的完美户型。

一个内外俱佳的住区，资产力会有多强悍，看看东李的理想之城和胶州的紫薇广场，你就会得到准确的答案。

美好生活场景的营造

“人生总要住一次绿城”，这句话的背后不仅仅因为超高美学辨识度的建筑，更因为绿城服务美好生活场景的营造。连续11年蝉联中国物业服务百强满意度领先企业的绿城服务，同样在利用现代科技不断迭代创新。

绿城·桂语朝阳采用的是生活服务2.0体系——绿城5G「心」服务。

G-LINK，运用5G技术、IOT、AI及大数据技术，以智能化的科技体验实现人、设备、服务全连接，让房子连接生活，需求连接服务；

G-CLUB，在一个有温度的社区中，家的定义不断延伸，上升为高尚有趣的邻里关系，亦或是一种生活方式，一种社群文化，一种精神力量。绿城以G-CLUB为平台，致力于构建共乐、共治、共创的邻里关系，打造和谐的园区新生态，“绿之恋”晚会已连续举办18届；“海豚计划”为17W小业主免费提供游泳培训服务；200余个睦邻社团，组织了1000余场活动。

G-BOX，构成绿城美好生活的百宝箱，零售、休闲、教育、健康、餐饮等在内的生活服务园区内即享，这也是时下最IN的生活方式；

G-SPACE，孩子们成长嬉乐的奇妙空间、长者康养颐乐的红叶空间、青年健身的U-YOUNG空间、邻里交流的睦邻空间等等让所有业主都各得其乐；

G-HOUSE，针对房屋全生命周期不同阶段及业主需求，提供维修、焕新、增值、旧改全系列陪伴式房屋综合服务，让房子成为“冻龄”资产。截至目前这项服务已经覆盖23个城市，10万+的业主获益。

绿城通过5G「心」服务告诉我们：家是对城市最温暖的占有，是一个诗意的栖居之所。

2021年的这个岁末，买房这不仅是资产价值的判断题，更是一次人生行进方向的选择题。这样一个拥有醇熟配套、超高美学辨识度、经典户型、业主居住满意度服务品牌的住宅，是这个岁末青岛主城最放心的选择。

需要提醒的是：位于九水西路和塔山路交汇处的生活馆将在近日开放，更多产品细节大家可以到现场了解。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉改善时代

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

楼市进入“新”资产时代什么样的房子能够穿越周期?

精彩评论(0)

陌言房介绍：

1 海信珠山小镇

2 金茂中欧国际城金茂悦·北七区（B8地块）

3 天一镜台山

4 鲁昊·棠琳湾

5 新城玺樾

6 海信积米湾

7 磊鑫河畔阳光

8 唐岛海岸

9 天峰首府

10 三木·家天下·文澜府

楼市进入“新”资产时代 什么样的房子能够穿越周期?

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

陌言房介绍：

1 海信珠山小镇

2 金茂中欧国际城金茂悦·北七区（B8地块）

3 天一镜台山

4 鲁昊·棠琳湾

5 新城玺樾

6 海信积米湾

7 磊鑫河畔阳光

8 唐岛海岸

9 天峰首府

10 三木·家天下·文澜府

楼市进入“新”资产时代什么样的房子能够穿越周期?