下半年的青岛楼市，市区市场渐趋平静，西海岸市场却迎来了阵阵“急旋风”。
灵山湾板块知名大盘鑫苑龙玺，率先打起了价格战，直接把价格拉低至1万2。自此，深陷各种传言半年之久的龙玺，终于又回到了大众视野中，只是这次是以降价方式出名的。
隔壁某盘卖两万左右，龙玺当然成焦点了。但是，很多人可能不知道，龙玺所在的地块，其实是慧与全球大数据应用研究中心项目，也就是昔日的“中国数都”。
2017年，来自河南郑州的房企——鑫苑，正式进军青岛楼市。至今，只开发了俩项目，全部在西海岸。分别是御龙湾和龙玺。整体看，发展的差强人意。从落地兑现看，简直让人无语。
1、从“面子”到“弃子”
2017年6月9日，青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区重点项目集中签约暨慧与全球大数据应用研究中心开工仪式举行。那一天，非常热闹。
2017年5月，鑫苑置业旗下的杭州慧苑投资管理合伙企业通过收购青岛慧与软件全球大数据基地，并成立核准青岛慧据智慧城市产业发展有限公司，开始了全面的建设。
效果图
紧接着，过了一个月，涉及的土地正式拍卖。2017年7月，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司通过拍卖方式竞得位于黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东的六宗捆绑出让的商住和科教用地，成交总金额共15亿元。根据现场发布的规划图，这几宗地都将用于建设慧与全球大数据应用研究中心项目。
项目制定了“中国数都”总体规划。也就是从那时开始，很多公开报道都会提及这个称呼：中国数都。2018年8月，该项目主体封顶，并称项目规划用地2400亩，总投资超过220亿元，其中，应用研究中心项目建筑面积达15万余平方米，包含8栋楼体。
事情如果这么发展下去，将是皆大欢喜。现在看，真是打脸了。2019年到2021年年初，项目负面新闻缠身。鑫苑几经周折，成了大股东。而当初参与大数据噱头的某知名数据企业，被扫地出门。当然中间经历了各种纠纷、斗争、官司。正是因为股东纠纷，去年龙玺的房子一度被查封。
中国数都项目，本来应该是西海岸的面子，今年彻底成了弃子。3月11日，备受关注的青岛“中国数都”项目在京东网络司法拍卖平台成功拍卖，是青岛慧与全球大数据应用研究中心项目的主体。项目评估总价8.35亿，拍卖底价6.68亿。该标的土地用途为科教用地。
也就是说，鑫苑成功的留下了房地产项目—龙玺，顺利把这个”不赚钱“的产业配套甩出去了。
现在，数都的概念，从公开报道中消失了，再也没人提及此事，好像从来没发生过。
2、玩猫腻，负面缠身
龙玺销售的口头禅就是 离海最近的距离只有33米。位置如此优越，卖的却一塌糊涂。而且，猫腻还不少。
去年4月，在没有拿到预售证的情况下，龙玺置业顾问光明正大收5万元诚意金。此事，被青岛某知名媒体曝光，一时间成为焦点。去年10月份，鑫苑御龙湾楼盘发生火灾。去年国庆节期间，鑫苑御龙湾工地，发生了农民工集体讨薪事件。今年，鑫苑御龙湾出现延期交房问题。
这些年，鑫苑在青岛，因商品房预售合同纠纷、债权转让合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、合同纠纷案件执行被多次起诉。8月份，西海岸有关部门通报全区建筑工地安全大检查情况，鑫苑青岛项目在通报中。
口碑就是这么折腾完的。年初，鑫苑青岛团队大洗牌，从营销总监到销售一条线，多人离职。前不久，龙玺项目彻底撑不住了，直接跌破13000元/平，求促销中。新团队，也没有好的办法。毕竟口碑摆在那里，只能打价格战了。
同时，鑫苑还忽悠了一堆中介，帮着吆喝，许诺高额提成。但是效果呢，也有，就是外地小白，不明就里的，贪便宜，就上钩了。本地人，多数都知道这个盘的来龙去脉。
从数都到龙玺，从明星产业项目，到纯房地产卖房，一次次的忽悠，已经把鑫苑钉在耻辱柱上了。
这样的开发商，还能在青岛拿到新项目吗？谁还敢信他？
青岛优选2021-12-20 15:05:30
