2021年青岛楼市供销规模下滑，成交量持续减少。市场在年初热度逐渐升温，随后降温，受调控政策影响。不过，供销比保持在相对平衡的状态。商品房成交均价有小幅上涨，可售面积呈增长趋势。商品住宅市场同样规模缩减，成交均价上涨，但整体成交量和价格有所回落。郊区成为市场的主力区域，供销量较大。各细分市场中，90-120㎡房型成交最活跃，占比接近一半。高层房型的成交量稍有下降，而7-11层小高成交量有所增加。总体来看，2021年青岛楼市成交量较去年有所下滑。
商品房市场供销规模：同比下滑，近五年成交量持续走低。销供比为0.9，供略大于求。一季度开始市场逐步回温，3月份供求规模大幅提升，二季度保持在相对高位，9月份开始市场降温，供求收缩。2021年青岛商品房成交均价为14971元/㎡，同比上涨4.7%。截止到12月末，青岛市商品房可售面积为3975.6万平米，出清周期达28.2个月。
商品住宅市场供销价情况：规模同比均缩减，成交均价小幅拉升。销供比为1.0，供需基本平衡。2021年商品住宅成交均价为15321元/㎡，同比上涨5.5%。市场出现调整降温，价格和成交量均开始回落。区域供销价情况：规模支撑仍以郊区为主，黄岛成交同比降幅，胶州、即墨以价换量保证规模。
库存量：去化速度放缓，库存周期较长。胶州市去化周期最长，青岛商品住宅库存量为2208.5万㎡，黄岛区库存量为600.3万㎡。
细分市场：90-120㎡为成交主力，占比近半。100-200万总价段占比55%，300万以上占比同比提升。7-11层成交占比明显扩大。
商品住宅成交套数概况：2021年青岛新房住宅成交127606套，同比下降3.34%。成交趋势在年初有所上涨，后期逐渐下滑，9月份后下跌幅度增大。区域同比来看，仅有城阳区、黄岛区、李沧区成交套数、面积有所增长，市北区成交面积有所增长，成交套数下降，其它区域均为双同比下滑。
数据来源：中指数据研究院
青岛特价房2022-01-20 20:32:43
