青岛新建住宅质保期有调整！你知道吗？

青岛住建局发布了关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见。调整内容包括屋面防水工程、供热与供冷系统、电气管线等部位的保修期限。从2022年9月1日开始执行，有效期至2027年8月31日。各方责任也得到了明确，施工单位、设计单位、监理单位和房地产开发单位都有相应的责任。青岛热门置业群欢迎加入！

青岛住建局发布了《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，对新建住宅工程质量保修期进行了调整。调整内容包括屋面防水工程、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道等部位的保修期限。具体调整如下：屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期调整为10年；供热与供冷系统的保修期调整为5个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装的隐蔽部分保修期调整为10年，非隐蔽部分保修期调整为5年。其他部位的保修范围和期限按照现行法规执行。

从2022年9月1日起，青岛市要求所有新建商品住宅和新建城镇保障性安居工程都按照新的保修期要求执行，有效期至2027年8月31日。施工单位对房地产开发单位承担建设工程质量保修责任，起始日期为竣工验收合格之日起计算；房地产开发单位对购房人承担商品房质量保修责任，起始日期为商品房交付使用之日起计算。

指导意见还明确了各方的责任。设计单位需要在设计文件中明确住宅工程的合理使用年限，并确保材料性能和设计符合要求；施工图审查单位需要加强对施工图纸相关内容的审核；房地产开发单位需要在履约或协议中明确保修期限、保修范围和保修责任，并在施工招标文件、建设工程施工合同、新建商品房买卖合同和商品住宅质量保证书中进行明确；施工单位在保修范围和保修期限内出现质量缺陷时，需要履行保修义务；监理单位需要严格履行监理义务。

为了加强对住宅工程质量的监管，青岛各区市住房和城乡建设行政主管部门将加强对辖区内的住宅工程质量监管，督促各相关单位落实保修期限要求。在施工图审查、工程质量监督、竣工验收备案等环节，将加强对本指导意见的过程指导、跟踪检查和监督落实。对不执行指导意见或拖延履行质量保修责任的房地产开发单位和施工单位，监督机构将依法责令改正并进行处理和处罚。

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