原定于4月6日拍卖的崂山区张村河南地块发布补充公告。
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现对《青岛市崂山区国有建设用地使用权网上拍卖出让公告》（QDLP-2023-2）补充公告如下：
一、删除第八条第三款“使用外币缴纳竞买保证金的，仅限使用美元币种”。
二、第八条第五款“土地竞拍结束后，竞得人携带《成交确认书》……办理竞买保证金转为土地出让价款申报缴纳手续”修改为“土地竞拍结束后，竞得人携带《成交确认书》……使用外资缴纳竞买保证金的，按有关要求办理退转手续；使用内资缴纳竞买保证金的，办理转为土地出让价款手续”。
崂山区自然资源局
2023年3月29日
其实对于很多房企来说没啥限制和影响。
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046地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南，占地面积39056㎡，容积率2.5，规划总建面97640㎡，起拍楼板价18300元/㎡，起拍总价17.87亿，最高限价21045元/㎡，最高限价20.55亿。
当最高竞买报价达到或超过最高限价时，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。
根据此次公示的文件和补充条件来看，没有限制性条件，有钱者有，最后可能幸运者得，楼面起拍价比去年海信和华润地块高出1800元/㎡，最后熔断价21045元/㎡，或许我们又要见证一场金钱的角逐，最后会进入摇号以及张村河地价破2吗？
其中，与该地块此前一同预告的张村河以南、规划合肥路以北018地块因为一些原因，预计会晚点挂出。018地块占地3.2万㎡，容积率3.02。
拍卖规则：要求自有资金；房地产开发资质；禁止马甲拍地。
其中该地块不再配建人才住房，应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。
值得注意的是，项目按照二星级率测建筑进行设计、施工，饼符合《山东省绿色建筑评价标准》DB37/T5097的规定；项目竣工后，建设单位应组织绿色建筑评价，并获得建设主管部门办法的评价标识；绿色建材应用比例不低于50%；装配式建筑建面不低于计容建面的50%，装配率不低于50%。
（一）参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交竞买申请时，应按照网上交易系统提示，同步上传房地产开发资质证书或证明文件，提交《资金承诺书》（详见《拍卖出让文件》）说明竞买保证金资金来源，竞得人（暂定）在签订《成交确认书》时须提交由具有资质的会计师事务所出具的全部购地资金来源的审计报告。
联合申请竞买的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。
（二）竞买人请按提示使用网上交易系统，并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。若竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还。经审查，竞买人提交的全部购地资金来源的审计报告与审查结论不一致的，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。
（三）竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。
（四）就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。
（五）住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。
（六）其它配套按相关主管部门有关文件要求执行。
（七）推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。
去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元/㎡。海信和华润规划方案已经公示，海信君玺建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，目前项目临时售楼处已经开放，户型已出，主力户型120-186㎡。
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（海信君玺规划效果图）
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（华润崂山悦府效果图）
但张村河南的竞争也越来越激烈了，海信和华润2个盘，加上此次出让的地块以及已预告的018地块，鲁信有邻花园以及在售的崂山壹号院，未来一段时间内区域会是5-6个盘。
张村河南岸是张村河旧村改造以来最先出让的地块，除了已经成交的海信和华润地块、挂牌的046地块和预告的018地块，仅剩4宗商品住宅类土地可供应，总建面约24.37万㎡。
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卓易数据2023-03-29 09:07:56来自北京市
