【小编测评】一己之力扛起李沧 红盘封面—森林公园

众所周知，近两年李沧的库存一直保持全城低位，5月份最新去化周期11个月到了全城最低。销售方面，李沧森林公园自开盘以来一直稳居热销榜前列，更是霸占2023年1-4月青岛面积、套数、金额单项目TOP10三榜。

从项目网签来看，项目自2022年开售以来，各预售证下房源基本网签所剩无几。截止目前，项目累计网签909套，绝对算得上当前市场的翘楚。以一己之力扛起李沧楼市大旗，让李沧保持在热榜一席之地。近日，有个别网友咨询，森林公园看起来平平，怎么很多人推荐，到底项目怎么样？

在当下很多品牌房企都陷入交付难的背景下，森林公园由万科、金地、越秀、中海、城投五家开发商联合开发建设。五家开发商中任何一个房企都是国内房企头部翘楚，也是国内目前经过层层市场遴选下的过硬房企。如果市场是一场遴选的考验，那么五大房企联合开发的森林公园最不惧的就是交房的保证。森林公园目前11个楼座已封顶，项目北区预计2024年9月份交房。

质量方面也给足业主信心。项目施工建设采用铝模工艺，通过一次性混凝土浇筑，提高施工效率与房屋整体性，大幅度降低后期空鼓开裂发生的可能性。主体施工阶段采用一次性结构全混凝土带出，从结构上降低渗漏的概率，做到结构自防水。外墙同样采用全现浇混凝土外墙施工工艺，将外墙以外的非结构件统一深化成结构构件，从根本上实现结构自闭水，大大降低外墙的渗透概率。

森林公园项目与崂山比邻，距离当前最热的张村河南岸板块直线距离约3.3公里，楼面地价即相差1万多，光地价就差出一个刚需房源的价格，产品上却有很多共同点，低密度+大牌房企+大面宽方正户型等。

区位上， 森林公园北接李村商圈，南承崂山商圈。项目临近石牛山路青银高速口，可快速通达城阳、崂山等各区，枣山路拓宽工程也于今年2月份启动，双向八车道预计2024年下半年完工，将森林公园纳入李沧和崂山一体化纵横交通网络中，大大提高通行的便利性。

放眼目前整个青岛主城区，与森林公园目前售价同段位的也就青铁封华地、保利和颂、青岛星河湾等，真正能够占据主城成熟地段的少之又少。即便李沧片区内，近邻青山湖岸毛坯均价在2.6万左右，森林公园产品与崂山豪宅看齐的同时，价格却是占据主城区洼地。

森林公园位于李沧区石牛山以西，青银高速东，枣山路北，项目总占地面积约20万方，规划总建面53万方，为目前李沧在售单个最大的项目。整个项目分为4个地块，最北侧地块建设办公+商业；02地块规划公寓+商墅+洋房，中间地块和南侧地块建设小学和幼儿园；南侧04地块建设28栋小高层，共计住户达2246户。金地物业服务，后期服务品质保证。从规划即能看得出来，整个项目为自配完善的城市综合体，住宅、办公、商业、 学校一应俱全，满足业主各类需求。

作为超2000户规模社区，项目住宅包含装修及毛坯小高层等，目前在售约124㎡、128㎡、143㎡、167㎡、190㎡5个面积段户型可供选择，产品类型、面积段区间可选性丰富，较之目前张村河片区豪宅户型面积段多样性更胜一筹。产品上，更是匠心独运，打造约10万方森系园林景观，序分三轴、四进、六园之境。

另外，项目还规划约1400㎡架空层，构建全龄段N种可能的共享生活空间。根据不同年龄段打造不同的主题邻里互动空间。专为儿童打造的文心馆，让孩子在游乐世界，儿童剧场、儿童书屋里畅游，家长园地让陪伴变成社交领地。青年及长者主题空间里可以满足周末闲暇，邻里相约运动健身、休闲瑜伽、放松阅读又或者左右对弈，不必远足，无惧风雨。

目前，项目引进的约3000㎡威凯斯国际健身已经开放运营，包含泳池、瑜伽室、舞蹈区等十大功能区，完全满足业主休闲需求。对比当下市场来看， 架空层打造泛业主会所、恒温泳池/瑜伽室等多功能区均为崂山或前海一线佳源华府、鲁信有邻花园、崂山悦府等顶奢豪宅配置。森林公园在2.3-3万元/平段位将社区园林及会所配套对标崂山一线豪宅，令人不爱都难。

综合下来， 在主城区多数项目集中做大面积段顶奢宽境豪宅、动辄3万+4万+起的背景下，森林公园以2.3-3万元档的价位给予想在主城区挑一睦邻尊主、配套完善、品质靠谱的置业人群充分的选择。事无完美，多维度因素的叠加作用于人的取舍之间，或许就是许多人选择森林公园的原因吧！