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众所周知,近两年李沧的库存一直保持全城低位,5月份最新去化周期11个月到了全城最低。销售方面,李沧森林公园自开盘以来一直稳居热销榜前列,更是霸占2023年1-4月青岛面积、套数、金额单项目TOP10三榜。
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从项目网签来看,项目自2022年开售以来,各预售证下房源基本网签所剩无几。截止目前,项目累计网签909套,绝对算得上当前市场的翘楚。以一己之力扛起李沧楼市大旗,让李沧保持在热榜一席之地。近日,有个别网友咨询,森林公园看起来平平,怎么很多人推荐,到底项目怎么样?
在当下很多品牌房企都陷入交付难的背景下,森林公园由万科、金地、越秀、中海、城投五家开发商联合开发建设。五家开发商中任何一个房企都是国内房企头部翘楚,也是国内目前经过层层市场遴选下的过硬房企。如果市场是一场遴选的考验,那么五大房企联合开发的森林公园最不惧的就是交房的保证。森林公园目前11个楼座已封顶,项目北区预计2024年9月份交房。
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质量方面也给足业主信心。项目施工建设采用铝模工艺,通过一次性混凝土浇筑,提高施工效率与房屋整体性,大幅度降低后期空鼓开裂发生的可能性。主体施工阶段采用一次性结构全混凝土带出,从结构上降低渗漏的概率,做到结构自防水。外墙同样采用全现浇混凝土外墙施工工艺,将外墙以外的非结构件统一深化成结构构件,从根本上实现结构自闭水,大大降低外墙的渗透概率。
森林公园项目与崂山比邻,距离当前最热的张村河南岸板块直线距离约3.3公里,楼面地价即相差1万多,光地价就差出一个刚需房源的价格,产品上却有很多共同点,低密度+大牌房企+大面宽方正户型等。
区位上, 森林公园北接李村商圈,南承崂山商圈。项目临近石牛山路青银高速口,可快速通达城阳、崂山等各区,枣山路拓宽工程也于今年2月份启动,双向八车道预计2024年下半年完工,将森林公园纳入李沧和崂山一体化纵横交通网络中,大大提高通行的便利性。
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放眼目前整个青岛主城区,与森林公园目前售价同段位的也就青铁封华地、保利和颂、青岛星河湾等,真正能够占据主城成熟地段的少之又少。即便李沧片区内,近邻青山湖岸毛坯均价在2.6万左右,森林公园产品与崂山豪宅看齐的同时,价格却是占据主城区洼地。
森林公园位于李沧区石牛山以西,青银高速东,枣山路北,项目总占地面积约20万方,规划总建面53万方,为目前李沧在售单个最大的项目。整个项目分为4个地块,最北侧地块建设办公+商业;02地块规划公寓+商墅+洋房,中间地块和南侧地块建设小学和幼儿园;南侧04地块建设28栋小高层,共计住户达2246户。金地物业服务,后期服务品质保证。从规划即能看得出来,整个项目为自配完善的城市综合体,住宅、办公、商业、 学校一应俱全,满足业主各类需求。
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作为超2000户规模社区,项目住宅包含装修及毛坯小高层等,目前在售约124㎡、128㎡、143㎡、167㎡、190㎡5个面积段户型可供选择,产品类型、面积段区间可选性丰富,较之目前张村河片区豪宅户型面积段多样性更胜一筹。产品上,更是匠心独运,打造约10万方森系园林景观,序分三轴、四进、六园之境。
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另外,项目还规划约1400㎡架空层,构建全龄段N种可能的共享生活空间。根据不同年龄段打造不同的主题邻里互动空间。专为儿童打造的文心馆,让孩子在游乐世界,儿童剧场、儿童书屋里畅游,家长园地让陪伴变成社交领地。青年及长者主题空间里可以满足周末闲暇,邻里相约运动健身、休闲瑜伽、放松阅读又或者左右对弈,不必远足,无惧风雨。
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目前,项目引进的约3000㎡威凯斯国际健身已经开放运营,包含泳池、瑜伽室、舞蹈区等十大功能区,完全满足业主休闲需求。对比当下市场来看, 架空层打造泛业主会所、恒温泳池/瑜伽室等多功能区均为崂山或前海一线佳源华府、鲁信有邻花园、崂山悦府等顶奢豪宅配置。森林公园在2.3-3万元/平段位将社区园林及会所配套对标崂山一线豪宅,令人不爱都难。
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综合下来, 在主城区多数项目集中做大面积段顶奢宽境豪宅、动辄3万+4万+起的背景下,森林公园以2.3-3万元档的价位给予想在主城区挑一睦邻尊主、配套完善、品质靠谱的置业人群充分的选择。事无完美,多维度因素的叠加作用于人的取舍之间,或许就是许多人选择森林公园的原因吧!
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