青岛海信以约17.74亿元斩获张村河南岸商住地块！

备受关注的张村河南岸商住地块在32轮角逐后，被青岛海信以约17.74亿元的价格成功拍得。该地块位于青岛崂山区，面积32460㎡，商住比例为2:8，总建面约97380㎡。此次交易也标志着张村河片区的全面发展。

备受关注的崂山张村河南岸018地块于5月30日正式出让。经过32轮激烈角逐，青岛海信信邦置业有限公司以18220元/平米的楼面地价，总价达177426.36万元成功成交。这个地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北，与新地块隔着合肥路。该地块为商住用地，商住比例为2:8，占地面积32460㎡，容积率为3.02，规划总建面约为97380㎡。

张村河018地块的拍卖过程类似于“九子夺嫡”的大戏，越秀和青铁以21045元/㎡的地价成为崂山区的新地王，而华润、海信、保利、中海、万科、招商、建发和中建东孚等公司仅得遗憾。018地块的起拍总价为17.14亿元，比杨浦滨江018地块低700元/㎡，比海信和华润地块起拍价高1100元/㎡。和其他地块一样，这个地块也要求配建商业和租赁型人才公寓等设施。

除了018地块，去年下半年成交的华润悦府、海信君玺以及越秀＆青铁3个地块也在陆续开发中。华润悦府项目已经开盘，海信君玺销售展厅也已开放，越秀＆青铁的工程也已经开始。周边还有鲁信有邻花园、崂山壹号院、现房静山悦园等，未来南岸地区将会有6-7个楼盘。

张村河地块被看好的原因是其地理位置和城市规划。首先，它是位于崂山区中心，地理位置优越。其次，根据城市规划，张村河片区被定位为“水脉智城”，目标愿景是建设生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城和怡居乐活城。该片区将吸引高端产业、高端人群和高端配套设施的聚集。此外，该地块周边还有瑶海路、张村河小学、崂山区社区卫生服务中心等配套设施。

关于竞拍条件，允许个人或企业单独或联合竞拍，但禁止虚假参与和马甲参与。参与竞拍的企业须具备相应的开发资质，并严格审查资金来源。购地资金不得使用金融机构融资，也不得使用其他企业的借款或预付款。竞买人应承诺购地资金为自有资金。此外，地块还设有最高限价，达到限价后，将进行线下竞拍并建设高品质商品住宅项目。

总之，张村河南岸商住地块的交易成功标志着该片区的全面发展。其地理位置和城市规划为该地块的潜力和价值增长提供了保障。