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中海青岛捷能地块成交,创造历史纪录!

青岛特价房 2023-05-31 10:34:47 来自北京市

5月31日,青岛捷能&闫家山地块再次出让。中海以9660元/㎡的楼面地价斩获捷能地块,创下历史纪录。此次地块经历了76轮竞价和熔断,最终成交总价达16.53亿元。捷能地块将建设高品质活力水岸生活区,拥有多元场景和完善配套服务,发展为新材料科创城。该地块周边基础设施和公共服务配套完善,具备优越的地理位置和发展潜力。

5月31日,市北捷能&闫家山地块再次出让。其中,捷能中泰北地块由中海和华润两家房企参与竞拍,共竞拍9轮,最终被中海斩获,成交楼面地价9660元/㎡,溢价率1.9%,成交总价16.53亿元。闫家山SF1203-41地块有华润、青特&中青建安、青城、中海、环海湾、保利、招商、海信8家房企竞价76轮,触发熔断价格11638元/㎡,改为线下竞品质。捷能地块为第三为出让,经历了两次流拍,本次挂牌楼板价9480元/㎡,相比初次下调4510元/㎡,比第二次下调1020元/㎡。占地面积56960.3㎡,容积率3.53,规划建面201069.86㎡(包含公共租赁住房30000㎡),楼面起始价9480元/㎡,起拍总价16.22亿,最高限价10902元/㎡,最高限价18.65亿。捷能地块航拍图此前地块出让难的原因:第一,地块面积大总价高,接近20亿的土地款加上开发成本,叠加如今的市场环境;第二,本身老四方以地缘客户为主,去化速度较慢时间成本高,沉淀资金高,利润测算有难度;第三,未来周边市场待供应地块多,潜供大,去化压力大;第四,此前沧口机场的限高损容问题,目前机场将搬迁启动前期,限高损容问题即将解决。这一次地价下调至9480元/㎡,降低了拿地的成本的同时,留出了一定的利润空间,提高房企参与积极性。根据此前的规划,拟建设建设高品质活力水岸生活区,集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。周边配套情况1、基础设施情况:东南侧四流南路、西南侧唐河路均正常通行,南侧、北侧规划有市政道路。2、公服配套情况:周边现状洛阳路第一小学、三十九中、在建九年一贯制学校,东侧规划有九年一贯制学校、南侧规划有幼儿园。3、医疗:地块南向800米左右为青岛市中心医院。4、周边小区:地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信为已建成小区,东南侧寰宇时代为在建小区。闫家山地块航拍闫家山地块位于市北区商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北合围区域,占地面积16449.2㎡,容积率2.9,建面47702.68㎡,起拍楼面价10120元/㎡,起拍总价4.83亿,最高限价11638元/㎡,最高限价5.55亿,竞买保证金2.41亿。郑州路片区位于李村河以南,郑州路两侧,地铁5、7、8号线通过该区域,占地约76公顷。片区内项目用地,面积59.14公顷,规划建筑面积135万平方米。主要涉及闫家山、香里的村庄改造用地,运用TOD开发模式,建设集科研总部、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。目前片区内的基建已经开始建设,郑州路片区成才路市政道路建设项目是郑州路片区第一个进场施工的项目,成才路也将成为该片区第一条新建道路。按照目前的进度,成才路将计划今年9月完工通车。这条道路将有效带动郑州路片区地块的开发,为地块的后续建设提供便捷条件,助力郑州路片区的‘盘活’。闫家山TOD核心区围绕青岛科技大学,集聚产业研发孵化功能,完善高品质居住及配套服务,打造为生态友好、交通便利、服务多元、学产研居融合的新材料科创城。以TOD为核心,营造功能复合、多元场景的城市核心,打造地标级高品质商业商务综合体。来源:卓易数据

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