青岛商品住宅成交下降18.1%，2023年上半年表现不佳

根据青岛锐理数据统计，2023年上半年，青岛商品住宅成交量同比下降18.1%，成交面积同比下降17.48%。除6月份外，其他月份的成交量都不理想。黄岛和老胶南地区成交量最高，占比25.91%。市北、李沧、崂山等主城区的成交情况不如去年。二手房方面，上半年二手房成交量为33631套，市场在3月份短暂回暖，但整体表现平稳。黄岛区和市北区成交量较高，超过新房成交量。政策方面，限售政策进一步放松，但成交量仍未恢复。

据青岛锐理数据统计显示，2023年1-6月青岛商品住宅成交约52174套，同比降低18.1%，成交面积约632.17万㎡，同比降低17.48%。同比降幅约18%，与2020年上半年成交量持平。从月度成交来看，上半年除了6月份半年度冲刺达到16257套外，其他各月成交量都不太理想。3月份年后行情短暂回暖成交达到11606套，为上半年初6月外次高，4-5月份保持在六七千套规模，比较稳定。区域成交来看，黄岛和老胶南合计占首位，以13518套占比25。91%。其次即墨网签9055套，尤其以6月份冲刺达到3375套助力明显。城阳成交8558套，位于第三位。主城区市北、李沧、崂山都保持低位，成交态势不及去年。二手房方面，上半年1-6月二手房住宅成交33631套，其中3月份市场短暂回暖成交8149套，表现较好，2、5、6月份成交徘徊在4-5千套，表现较平。月度来看，3月市场回暖挂牌量开始增多，市场降价成交增多。4月后挂牌量持续增加，从8万多套逐渐增长到9.6万套，挂牌量走高，出货降低。主城区老破小挂牌市场进一步延长。次新房表现略好，换房退税政策支持部分二手房成交流动。区域方面，上半年黄岛区成交8302套，其次市北区6430套、李沧区4277套。市北、李沧坐稳存量房市场，二手房成交一直稳妥超越新房成交。近郊区胶州、即墨、高新区二手房成交相对较低。政策方面，上半年进一步放松限售，二手房取证满一年即可上市交易，二手房网签满两年或者取证满一年即可上市，增强流动性。但是新政策后反馈来看，市场成交扔持续走低，表现差强人意。短期内市场缺乏足够信心支撑，成交难快速恢复。