市北2宗地控规调整!城阳靖城路西3.49万㎡地6806元/㎡起

10月31日，三批次土地中的市北区特色商贸区片区SF0302-33地块、SF0304-50地块发布控制性详细规划调整批前公示；三批次出让计划中的城阳靖城路西、文阳路北3.49万㎡地块挂牌，拍卖开始时间：2023年11月22日上午9：00。

【市北2宗地】

2宗地均由商业用地调整为住宅类用地：SF0302-33地块位于市北区华阳路、辽宁路交叉口西北侧；SF0304-50地块位于市北区内蒙古路、营口路、华阳路围合区域。

调整内容：

1.SF0302-33地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住用地，容积率由4.3降至2.5，商住比为35：65。总建筑面积由9.72万㎡减少到5.67万㎡。配建社区综合服务中心（1000㎡），配建三类日间照料中心（750㎡），配建社区超市（250㎡）。另提供2000㎡公共开敞绿地，结合社区综合服务中心配建100个社会公共停车位。

2.SF0304-50地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，容积率由3.5降为2.7，总建筑面积由4.13万㎡减少到3.2万㎡，配套3000㎡公共开敞绿地及200个社会停车位，配套一处社区卫生服务站，一处社区综合服务中心。

【靖城路西地块】

地块位于城阳区城阳街道靖城路西、文阳路北，占地面积20508㎡（住宅18802㎡、商业1706㎡），容积率1.7，建筑面积34863.6㎡（住宅31963.6㎡、商业2900㎡）起拍楼面价6806元／㎡，起拍价2.37亿，保证金2.37亿。

项目周边配套情况

交通：临近公交春城花园站有103、374、644、905路等公交车。地块南侧有市民运动公园停车场。地块东侧为现状靖城路，南侧为现状文阳路，地块临近在建地铁15号线文阳路站。

教育与医疗：地块北侧为城阳第四中学，西北侧有第三实验小学，地块周边有多所现状幼儿园。地块周边规划有24班小学、9班幼儿园，街道级卫生服务中心，养老院，日间照料中心等。

文体设施及商业：地块南侧为市民运动公园，周边有北疃、大北曲前文化活动中心。地块东侧规划有街道级体育活动中心。

注意事项：

1.本次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

2.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

3.本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。