传统的“金九银十”结束，但从市场一线及数据表现来看，严重失色。
2023年二、三月青岛楼市进入修复期出现短暂回暖，四月下滑降温明显，尤其是7月以来市场逐渐接近冰冻；进入第三季度市场持续低迷而后伴随着救市政策的密集出台，限售限购的放松、认房不认贷等大力度措施，为市场提振信心。
10月青岛新建商品房成交4969套，成交58.7万㎡，成交总价93.04亿，本年度仅高于“阳康”及春节叠加的一月，近些年十月历史新低；环比9月分别下降71.86%、66.29%和59.99%；同比去年分别下降29.61%，31.87%、31.74%。其中10月新建住宅成交3882套，均价16515元/㎡。
据卓易数据统计：截止到10月30日，2023年年1-10月青岛新建商品房网签成交99453套（不含退房），成交面积1107.1万㎡，成交总金额1592.25亿，成交套数相比去年上涨4.2%，成交面积、总金额分别下降1.5%、8.5%。
二手房市场降价明显进入买方市场，青岛9月11日全面取消限售，二手房市场的博弈更加激烈可以说形成了塌陷，甚至主城区很多次新房已经赔钱割肉走人。在“911”新政后仅贝壳二手房挂牌量超过11.4万套，新政后增加挂牌量一万多套，目前挂牌量11.7万套。尤其是刚拿证的次新房愿意成交的房东释放的价格比较低且出现了承担增值税的倾向。
政策层面：主要集中在9月，青岛推出取消限购、限售，认房不认贷等。
10月13日，青岛试点灵活就业人员可自愿缴纳公积金，享受低息公积金贷款等权益。
8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷政策行列，房地产政策底正式到来。
据不完全统计，截至目前今年以来全国超500次楼市放松政策，其中“认房不认贷”政策加快落实，多个城市取消限购、解除限售。
土地：青岛土拍取消最高限价，取消15%的溢价率。
9月28日，青岛市第三批次拟出让地块清单正式发布，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡。
拟出让时间段：2023-09-28~2023-12-30。
供地主力为李沧、市北和城阳：崂山区4宗17.17万㎡，市北区9宗81.14万㎡，李沧区供地12宗77.96万㎡，西海岸新区8宗32.58万㎡，城阳区21宗总建面123.19万㎡、高新区1宗10.34万㎡及即墨区2宗9.8万㎡。
目前高新区1宗，黄岛2宗，城阳1宗已经挂牌。
各区商品房成交情况
（去化周期已去除死库存）
老胶南和即墨由于前段时间的网签量巨大，网签流速加快，造成了去化周期的缩短，仅为11个月，为全市最低的区域；其次是高新区为13个月。
其中原市北的去化周期达到14个月，本月周期拉长因为新都心一个现房老项目大洋花园取证办证。
从市场实际来看去化周期最短的依旧是老市北，无新项目入市，多为存量项目，整体的去化速度也有所下滑，但整体存量小。浮山后F4进入尾声，国泰华府和金地华章2个项目尾盘，青啤静澜山全部推出，体量最大的金茂府|悦府房源也稀缺渐渐手慢无；CBD的青铁安澜地以及附近的新汇星城上市。
主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部未来在售楼盘超过10个，竞争压力越来越大，“价格战”已经开始了，昆仑天麓湾、青山湖岸开盘入市；而且一批次李沧的3宗地全部成交，金茂获得2宗地扩容世园金茂府，招商操盘璀璨璟园，和达获得长涧地块新增和达和川。而亿联签约刘家下河的新地块、郑庄5宗地、东大物流园地块以及其他几宗地均位于第三批次拟供应的清单中，东李的未来竞争将会越来越激烈。
张村河进入C位，“大战”在9月进入新的热度。目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润已经开盘，海信018地块海信璟悦也已产品发布，越秀＆青铁和樾府已经开盘；现房静山悦园由绿地代销改为盛世悦府在售；张村河南岸内部除了鲁信有邻之外其他项目间也面临激烈竞争；而张村河北岸的大宇地块已经成交、张村河南岸的019地块又出现在拟供应中，张村河的产品和市场也会越来越卷。
西海岸成交33680套，占全市约33.87%，仅原胶南的成交占全市约23.35%，在西海岸的成交占比上涨。西海岸的东方影都网签25.06亿、中铁青岛世界博览城18.88亿、中海半山雲境网签17.63、蓝海湾卡地亚14.04亿、瑞源名嘉荷府13.81亿，融创中心网签12.01亿。
城阳区（含高新区）成交17263套，其中金茂中欧国际城15.49亿、星河湾11.14亿、顺城万科海潮云起10.22亿、北岸绿茵城8.39亿、青铁畅意城7.84亿。
即墨区是网签14589套，网签161.63亿，多是老项目集中签约，招商公园1872网签10.06亿，鲁信合璧花园7.83亿，碧桂园蓝谷之光7.45亿，OceanWe国际海洋创新工坊6.37亿，紫金华府5.62亿。
2023年1-10月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比只有24%，100-120㎡面积段成交最多占比35%，与120-150㎡两个面积段加起来合计约66%。
全国市场的分化异常明显，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力，目前实景交付区提前展现成为趋势。
房企排行
在商品房TOP10中有4家是青岛本土企业，分别是海信、和达、君一及鲁信；TOP4均超过50亿；TOP12名均超过30亿，一二梯队间表现稳定，但第一梯队间的差距逐渐拉开。
海信地产签约金额和签约面积的双料第一，网签100.91亿，今年首个破百亿的房企，依旧主要来源于重仓的崂山。
海信依云小镇12.46亿、海德山庄9.66亿、海信国际中心9.45亿、海信璞悦7.9亿，其次是海信辽阳路7号6.86亿、海信君澜网签5.43亿、海信君玺4.95亿；其他区域的海信灵山湾5.43亿、海信凤台世家5.29亿、海信城4.02亿。一批次土拍海信又获得张村河018地块为海信璟悦、市北郑州路地块海信悦澜山（已入市）以及去年二级市场获得的海德山庄（已开盘）成为海信今年的重要力量。
中国金茂第二，网签74.74亿，签约面积39.24万㎡。金茂业绩主要来自于大云谷金茂府33.38亿、世园金茂府17.21亿、金茂中欧国际城15.49亿、金茂西海岸创新科技城4.3亿。
融创中国第三，网签59.57亿。青岛东方影都签约25.06亿、融创中心12.01亿、融创影都壹號4.62亿、腾讯双创小镇4.31亿、融创崂山壹号院4.24亿、融创维多利亚湾2.78亿。
和达集团第四，网签总金额59.42亿，签约面积第二，签约43.12万㎡，和达和山6.16亿、和达智慧生态城5.76亿、和达山语城5.69亿、和达云辰4.29亿、和达云顶4.09亿。
保利发展今年进了前五，网签46.24亿，其中保利和颂签约7.94亿，保利锦上签约4.72亿、保利科创大厦4.63亿、保利大国璟未来之城4.3亿。
【权益榜】
本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。
房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。
权益榜TOP5中3个为青岛本土房企，可见本土房企的强势。
海信地产97.07亿，作为本土头部房企的海信独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权。
君一控股第三，50.58亿，得益于大云谷金茂府、海尚府和翡翠云城3个项目。
融创权益销售额50.34亿，主要贡献来源于西海岸（东方影都、融创中心）和高新区（双创小镇）3个项目集中网签。
和达集团47.91亿位列第四，得益于和达山语城，和达智慧生态城、和达和山等项目。
中国金茂第五权益金额40.17亿，来源于大云谷·金茂府、世园金茂府等。
新建住宅单盘排行
TOP10中前7个项目位于传统市内四区，3个位于崂山区，还有一个跨崂山区，除中海半山雲境外其他榜单得近郊项目为集中网签。
新建住宅市场中，2023年1-10月青岛TOP10项目累计销售合计约180亿，分化趋势更为明显。大云谷金茂府成交33.38亿第一；鲁信有邻花园签约20.80亿第二；第三的银丰玖玺城签约149套，卖出19.20亿。
商办单盘排行
商办市场中，TOP10网签88.94亿，其中东方影都集中签约12.86亿，中铁青岛世界博览城12.58亿，融创中心11.75亿。
特别说明：
1，统计时间：2023.1.01-2023.10.30；
2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；
3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
4，商办包含公寓，办公和商业；
5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考
卓易数据2023-10-31 13:54:52来自北京市
