青岛新房住宅库存去化缩短，崂山表现亮眼

根据中指研究院数据显示，截至10月底，青岛新房住宅可售库存约136,096套，可售面积约1,663.82万㎡，去化周期约18.02个月，环比上个月微增0.4个月。尽管整体去化周期有所增加，但崂山区除外，其他区域的去化周期都有所延长，尤其是市南、市北和胶州。具体来看，11月初青岛市库存最高的区域是黄岛，可售面积约32,811套、可售面积约415万㎡，其次是胶州，可售面积约283.21万㎡，即墨为225.31万㎡。黄岛、胶州和即墨仍然稳居前三。而在去化周期方面，崂山区的库存明显下降，去化周期环比上月大幅下降，其他区域则出现环比上升。其中，市南的去化速度持续缓慢，出清周期超过37个月，压力持续增大。其次是胶州，去化周期约27个月，环比上个月增加约0.8个月。相对而言，高新区、李沧和崂山的库存压力较小。青岛楼市成交表现低迷，10月份新增获批入市房源仅为675套，大幅减少，也在一定程度上支持了库存的缓解。临近年底，如果成交继续不振，库存压力有可能进一步增大。