保利&青铁5.02亿摘得黄岛滨海学院站地铁上盖2宗地,总建面9万㎡

12月22日，保利发展和青铁置业联合斩获黄岛扒山地铁6号线（2024年通车）滨海学院站TOD项目2宗地，2宗地总占地面积4.5万㎡，总建面约9万㎡，总价5.02亿，2宗地综合楼板价5582元/㎡。

此次保利拿地，是距离去年6月保利锦上项目拿地后时隔一年半在青岛土拍市场再次收获，青铁为本月继东李东大物流园地块后再次出手。这一次是央企保利与地方国企青铁置业的强强联合，也是今年三批次土拍以来最强组合。

滨海学院站TOD项目意向规划方案

未来项目是央企+国企+地铁+高校+大配套的组合，可以预见号召力还是强的。

HD2023-3092号地块位于黄岛区嘉陵江西路南、规划奋进路东，占地面积7546㎡，容积率2.0，建筑面积约1.51万㎡；建筑密度20%，绿地率35%，起拍楼面价5590元/㎡，起拍价0.84亿，竞买保证金0.84亿。

HD2023-3097号地块位于黄岛区嘉陵江西路南、规划奋进路东，占地面积37460㎡，容积率2.0，建面约7.49万㎡；建筑密度20%，绿地率35%，起拍楼面价5580元/㎡，起拍价4.18亿，竞买保证金4.18亿。
 

2宗地位于黄岛中心北板块的中心住区，周边教育、购物、医疗、交通等配套完善、居住氛围浓厚。

西海岸新区双语小学实景

其中东侧紧邻青岛滨海学院，毗邻优质教育资源，涵盖西海岸新区第一梯队的双语小学、高认可度的奋进路初级中学；商业配套，距离麦德龙购物中心仅1公里，2公里可达香江路长江购物广场，西侧为改造后的扒山农贸市场生活便利；医疗资源，距离青医附院西海岸院区仅0.8公里。

尤其是不断升级的交通配套，6号线一期2024年上半年将开通运行，且与地铁1号线、13号线换乘实现与西海新区、青岛主城区的无缝畅达。

据悉，此次摘地项目定位为西海岸新区TOD“一区一示范”项目，后续将按站点上盖TOD开发理念，利用轨交网络优势，依托高校，打造集居住、休闲、教育等为一体的现代多维TOD生活区。

值得注意的是，该项目未来借助地铁出入口规划地下归家动线实现地铁入户，整个住宅社区地下空间与地铁站连通，实现社区与地铁6号线滨海学院站无缝衔接，业主无风雨归家。

在已有的教育、商业、医疗、交通和人口的支撑下，随着滨海学院站TOD项目的开发建设加码，一座冉冉升起的TOD将会带来持续的动能，片区也将会迎来新一轮的迭代升级。

各大房企收缩投资战略版图的时期，两大企业与青岛城市发展战略同频，地块现有配套资源以及未来板块能级的攀升是此次两大强强联合的企业所看重的。

保利作为央企，是本年度前11个月全国房企排名TOP1,基本锁定2023年度全国房企的第一，在青岛也稳居TOP5，区域覆盖率高：本次成交地块距离保利锦上项目仅0.7公里，此外还有市北保利和颂项目，问世以来稳居老四方成交的TOP1；CBD还有与青铁合作的安澜地；城阳有畅销的保利大国璟未来之城等等，随着此次新地块的斩获，为未来榜单前行积蓄力量。

而青铁置业作为本土强势国企，充分发挥在TOD综合开发方面的优势，有序推进地铁沿线土地综合开发项目落地实施。12月12日获得李沧区东大物流LC602-45地块将打造东李首个TOD项目，片区的品质标杆，以地铁站点为中心打造TOD商业及配套服务街区，打造15分钟全功能生活圈。通过地铁出入口附加步行通道直达商业内部下沉广场和物业车库的形式，整个住宅社区地下空间与地铁站连通，项目将于2024年上半年面市。

地块周边配套情况：

1、交通：距在建6号线二期滨海学院站约400米。周边公交线路有53路、25、26路等公交车，距离公交站双语小学站约500米。

2、教育与医疗：周边配套有双语小学（30班）、香江路第三小学（36班）、奋进路初级中学（36班）、开发区六中（36班），项目西南侧拟规划一处24班小学，一处54班九年一贯，距青岛大学附属医院黄岛分院约900米，周边交通便利、配套齐全。

3、文化设施及商业：紧邻已建成扒山市场。

第三批次住宅用地拟出让清单发布预告，57宗地占地面积约179万㎡，总建筑面积约352万㎡，已经挂牌23宗（中止1宗），成交19宗，流拍2宗。

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