2024：房企拿地小心翼翼，土地市场或继续低迷

摘要：

【2024：房企拿地小心翼翼，土地市场或继续低迷】2023年，土地市场遇冷，房企参拍热情不佳，多地取消地价上限。中指研究院陈文静表示，房企拿地仍谨慎，土地市场或将继续低迷。展望2024年，土地市场表现取决于房企资金和销售恢复情况，房地产市场修复仍缓慢，政府推地、房企拿地态度保守。非核心区地块可能以底价成交或流拍，而核心地块有望竞拍高溢价。北上深可能调整土拍规则，提升溢价率，以提升土地市场活跃度。

正文：

2023年，土地市场遇冷，房企参拍热情不高。自然资源部建议取消土地地价限制，许多城市积极响应。然而，大部分城市新房市场不活跃，土地市场整体低迷，供求双方持续缩减。只有部分城市的优质地块竞拍热度较高，使得楼面均价出现结构性上涨。近期，多个城市取消了地价上限，少数地块出现较高溢价率，其他地块以低价成交，导致分化现象进一步加剧，央国企仍是主要拿地方。

展望2024年，土地市场的表现将取决于房企的资金状况和销售情况。预计房地产市场的修复将缓慢进行，政府推地和房企拿地仍然保持谨慎态度，土地市场可能继续低迷。取消地价上限的城市预计会吸引房企投资，部分核心地块可能会出现高溢价竞拍，而非核心区地块仍可能以底价成交甚至流拍。北上深可能会根据市场变化优化土地拍卖规则，例如取消或提高溢价率上限，这将有助于提升土地市场的活跃度。