山东新风向：商品房预售制度大改，现房销售将成主流

摘要：

【山东新风向：商品房预售制度大改，现房销售将成主流】山东省将在2024年进行房地产政策的重大调整，力图推进商品房预售制度改革，有序转向现房销售。该省计划通过人房地钱联动机制，促进市场供需平衡，优化土地、资金等资源配置，并提升住房的品质和质量。同时，不断完善住房租赁市场，适应房地产市场供求新变化，降低购房成本，稳定市场预期。

正文：

山东省即将迎来房地产市场的重要变革。2024年起，当地将着手推进商品房预售制度的改革，逐步引导市场向现房销售倾斜。这一改变的背后，是省政府确立的“房住不炒”原则，即房子是用来住的，不是用来炒的。为此，山东计划建立起一个覆盖土地、资金等多方面的“人房地钱”联动机制，旨在根据人口流动和城镇化率等实际情况，科学分配各种资源，确保房地产市场供需平衡。

在提升住房品质方面，山东省不仅要求各设区市严格落实高品质住宅开发建设的指导意见，还要鼓励房企从纯粹的开发销售向综合的开发运营管理转型。为了更大程度地满足居民的多样化住房需求，省政府决定优化二手房交易流程，支持卖旧买新，并实施差别化的公积金信贷政策，尤其是对首套购房者和多子女家庭予以政策倾斜。

此外，山东省还着眼于加强住房租赁市场的信用管理，培育更多的专业化、规模化的租赁企业，同时强化房地产企业的信用体系建设，从源头杜绝各类市场乱象。通过全方位的战略布局，山东省力图在房地产市场上实现更有序、更稳定的发展。

小编点评： 山东省的这一系列政策调整显示出其房地产市场正站在新的十字路口。转向现房销售并非易事，但却能更好地保护消费者权益，减少交易风险。同时，注重住房品质和满足多样化住房需求，反映出政府对居民居住水平的重视。值得注意的是，山东省在改革中提出的人房地钱联动机制，这不仅能合理配置资源，更是在引导房地产市场向更加健康、稳定的方向发展。同时，优化二手房交易流程，鼓励房企转型等措施，无疑将激发市场活力，推动房地产业的长期健康发展。当然，这些政策的实施效果还有待市场的检验，但已经可以看出山东省在引领房地产市场新趋势方面的决心。