2024楼市变局：存量房挂牌量成关键

摘要：

【2024楼市变局：存量房挂牌量成关键】2024年房地产市场将进入风险释放阶段，原有需求驱动模式变化，购房预期和房产回报率降低，流通速率下降。疏通存量房挂牌量、降低成本促进二手房销售、阻止风险扩散、推进楼盘交付成为当前的当务之急。同时，新的...

正文：

2024年房地产市场将进入风险释放阶段，原有需求驱动模式变化，购房预期和房产回报率降低，流通速率下降。疏通存量房挂牌量、降低成本促进二手房销售、阻止风险扩散、推进楼盘交付成为当前的当务之急。同时，新的住房模式如城中村改造和保障性住房等需清晰策略。楼市经过风险释放，体量回落至2015年水平，大幅下行概率减小。

随着2024年的来临，房地产市场依旧在大浪淘沙中前行。过去的高增长期已经落幕，如今楼市正逐渐由金融属性向民生、居住属性过渡。在这个过程中，购房者的预期也发生了变化，房产作为投资的吸引力下降了不少，毕竟现在的无风险理财产品的回报率都比按揭利率要低。

面对市场供需关系的重大变化，促进二手房流通成为重要课题。一方面，降低交易成本能加快二手房的销售节奏；另一方面，理清政策，提升房产流通效率，尤为迫切。此外，对于房企而言，防止风险扩散，确保楼盘顺利交付是维护市场稳定的关键。同时，城中村改造、保障性住房等新的住房政策需要尽快明确方向，这些都是市场期待已久的信号。

尽管楼市经历了连续两年的风险释放，行业体量回调至2015年左右水平，但这并不意味着市场会进一步大幅下行。只要政策得当，楼市稳定的基础依然坚实。展望未来，房地产市场或将迎来更为理性和平衡的发展态势。

小编点评： 面对2024年的房地产市场，我们看到的是一个从过去热火朝天的投资市场，转变为更加关注居住品质的民生市场。过去，房子被视为一种资产，人们急于通过购买房产来获得财富增值。但现在，面对低迷的市场，人们开始重新考虑房产的实际居住价值。

随着政策的不断调整优化，市场也在逐步回归理性。比如，提高二手房的流通性，降低交易成本，都是刺激市场、稳定人心的良策。而对于风险的控制，防止其蔓延至整个市场，同样重要。毕竟，一个健康的市场，不应该只靠几家大型房企支撑。

此外，新的住房政策，如城中村改造、保障性住房，这些都是市场转型的重要标志。这表明，政府正在从根本上解决居住问题，而不仅仅是在表面上做文章。未来的房地产市场，需要的是这样实实在在的转变和创新。

当然，市场的转型并不意味着楼市就此陨落，反而有望回归到更健康、稳定的轨道。经历了调整期后的房地产市场，将更加注重质量而非数量，更注重长远发展而非短期利益。这样的市场，对于投资者和居民来说，无疑是更加可靠和值得期待的。