就说，房地产市场，买个二手房，同样的小区，同样的户型，类似的楼层，年初和年底买，可能总价相差百万，一点都不夸张。
都说东李楼市竞争激烈，各开发商艰难火拼，十多个楼盘正面PK。直接利好就是东李新房价格下滑幅度较大，购房者迎来良机。
就以本月刚成交的上臧家园这套133平的套三双卫为例，160万的总价，单价甚至跌破1.2万了。
看户型，全明通透，打80分不为过吧？中楼层。看地段，这个小区就在东李中心位置，合川路附近，公园、山、河等景色优美。
关键是价格！这个房东确实高手，挂出来14天、25次带看，成交了。这相当于秒杀房了。
不知道，隔壁其他小区的房东会作何感想。当然，有人可能说这是回迁的，管理等一般。但也是正规小区、有房产证、地段稀缺啊！
新都心板块，十年前，新房比较多，现在基本都是二手房了。
当年，这个板块，中海清江华府绝对是代表楼盘，价格比斜对面的鸿仕雅居要贵不少。现在，也顶不住这个大势了。
就以小区曾经最抢手的套四改善143平为例，小高层，成交总价369万，单价约2.5万。
套二户型就更弱了，87平184万，单价2.1万。这一系列降幅挺大的。去年，隔壁某小楼盘真的很“成功”，路边两栋楼，两万多的单价，卖了不少。
很多人，可能觉得，聊青岛市区二手房开始大幅下跌，是不是有点危言耸听了？其实，部分老小区的下滑幅度可能比想象中的还要惨淡。
比如，浮山后四小区，2023年变化那是相当大。2023年初的时候，浮四套一约56平成交175万，单价约三万，到了年底成交价只有110万了，单价也跌破两万了。
同样，70平的套二也是类似情况，从三万跌到两万，一共八个月的时间。数学好的可以算一下，这个幅度有多大。
比如，四方实验小区最近成交的小套二，单价已经低至12000元了。
市区八十万的低总价，首付20万，是不是梦回十几年前了？
再看看市南区的二手房。这可是传统意义上，市区最好的“地儿”。
但2023年，市南二手房也经历了许多“挫折”，就连一些品质不错的小区，也在被不断“砍价”。
比如，海信金色慧谷。这个小区，一直是市南延吉路、田家花园区域比较好的，价格比周边其他小区都要贵。
2018年的时候，价格到了3.5万一平。这是最高峰。现在当然没法比了。
小区里面，户型较好的就是148平的套三双卫，放到现在一点不过时。2023年5月成交的一套是420万，本月成交的同样户型，价格是320万，单价跌至2.1万一平。
那崂山二手房怎么样呢？也很“颓废”。就举一个例子，只发图。大家自己看：
今天，股市跌至2700多点了。股民，房东，都不容易。
接下来，如果你是房东，想卖房子，必须要放弃幻想，别再纠结当年能卖多少米，而且要理性面对被“砍”价。
挑挑拣拣是允许的，性价比的高低，就看你的砍价水平了。
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岛城房师傅2024-01-23 11:11:10来自北京市
