已经烂尾十年的同泰华府,又一次法拍又一次流拍,此次拍卖起价7.31亿。这是同泰华府的第四次法拍,此前于2019年1月、2月、3月进行,并在第三次成功拍出,成交价5.26亿,买受人为青岛邦倬置业有限公司,但最后未执行又回到原开发房企手中。
同泰华府2013年11月16日开盘,分小高层和洋房,容积率只有1.3,因开发商的付款纠纷,在2014年12月青岛市中级人民法院查封了同泰华府的702套房产,项目陷入停滞。2019年3月20日获得拍卖,山东绿地泉集团与城发投资集团通过司法变卖联合竞得,遂改名为:绿地·海月名都,但种种原因未能履行,最终又回到了开发商手里。
2021年6月22日青岛市中级人民法院下达执行裁定书:申请执行人为得源投资集团(青岛)资产管理有限公司,该公司为西海岸新区国有资产管理局全资控股公司,西海岸新区国资出手,出台“换房”方案。
根据方案,同泰华府业主置换同区位的城发·和悦瑞城项目,由国企城发集团开发建设,合同计划于2025年6月30日交付。置换的房源位于3栋高层5#、6#、7#,建面89㎡、110㎡,可通过补差价置换大户型。该批业主已于去年12月21日-12月23日分批签约,在12月24日进行了选房。
项目位于黄岛区世纪大道999号(同泰华府)的一处住宅在建房地产价值(在建工程总建筑面积153157.02㎡,其中住宅建筑面积96461.84㎡,办公建筑面积1713.45㎡,储藏室、阁楼及其他配套工程建筑面积54981.73㎡,占用的土地使用权面积66615.9㎡)。
根据资料显示,同泰华府容积率为1.3,为洋房和高层,总住户806户,但买受人要完成134套已办理网签登记房产和9套排除执行房产的后续建设和配套,按原《购房合同》约定条件与该143户购买人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。该143户购买人按原合同约定未履行的义务,直接向买受人履行。
项目烂尾原因在于开发商资金链的断裂,公司负债累累无力翻身,2014年开发企业与建筑企业因工程款对簿公堂,导致停工至今,开发企业败诉但未支付。