新春青岛楼市调查：二手房成交火热，新房市场遇冷

摘要：

【新春青岛楼市调查：二手房成交火热，新房市场遇冷】2024年春节期间，青岛的楼市呈现出新房和二手房成交的温差。二手房市场表现活跃，成交量和看房量大幅上涨，而新房市场则相对清淡，成交量低迷。分析认为，返乡置业客群减少、市场预期未明显改变等因素是导致新房市场冷清的主要原因，但政策利好和市场调整预计将为楼市带来逐渐稳定的趋势。

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春节一过，青岛的二手房市场就像蓄势待发的跑车，一飞冲天。数据不骗人，贝壳研究院的监测显示，50个重点城市的二手房看房量和交易量水平，比去年同期大幅回升。瞧，青岛这个城市，从除夕到春节后，用户咨询量直线上升。案例多了去了，比如青岛市北区的一个房产店，节后的客户咨询比节前翻了一番。经纪人们假期都没闲着，有的从初五就开始陆续上岗，卖房子卖得不亦乐乎。

相比之下，新房市场就有点沉闷了。春节期间，青岛新房的成交量可谓寥寥可数，只有24套房子找到了新主人，主要集中在胶南市、城阳区、李沧区、市北区。售楼处的人少得可怜，哪怕是节日期间推出了各种暖场活动，也没能吸引足夜量的客流。业内人士透露，外出旅游和返乡过年的人多，留在城里看房的自然就少。再加上大家对市场的预期还没明朗化，迟迟不肯下手。

但未来楼市是有希望的。专家观点称，随着工作和生活逐渐步入正轨，之前推出的政策效果有望显现。拿青岛来说，作为楼市调整的城市之一，预计会在政策的利好影响下，市场需求逐步企稳。而且，政府的“三大工程”政策，以及对企业资金支持力度的增大，都将进一步推动房地产市场走向稳健。

小编点评： 新年伊始，青岛楼市迎来了分化的局面。二手房市场的火爆与新房市场的冷清形成鲜明对比，这背后不仅仅是数字游戏，还体现了市场参与者的真实诉求和心理预期。二手房市场的活跃可能得益于其更为成熟和灵活的市场机制，以及购房者对于房产性价比的考量。相对而言，新房市场的低迷则显现出了当前市场环境下，购房者的观望态度和对市场信心的不足。

然而，凡事总有转机。尽管返乡置业的风潮不再，旅游潮流盛行，以及市场预期的不确定性，都暂时给新房市场带来了挑战，但政策的红利期还未真正到来。春节后，随着政策的逐步落地和市场信心的恢复，我们有理由相信，无论是新房还是二手房市场，都将逐步步入正轨，迎来稳定增长的新局面。在这样的背景下，购房者应以更加理性和长远的眼光审视市场，找准买房的最佳时机，为自己和家人选择一个温馨的港湾。