山东新政促房市：三城市首套房贷利率下限取消

摘要：

【山东新政促房市：三城市首套房贷利率下限取消】今日热点：多地阶段性取消首套房贷利率下限。山东青岛、烟台和济宁三地取消首套住房贷款利率下限，响应《银发〔2022〕294号》文件。新政有望降低借款人贷款成本，激发市场活力。青岛等地银行已调整首套房贷款利率，以LPR-50BP为例，购房者每月可节省约170元。

正文：

为了激发房地产市场活力，山东的青岛、烟台和济宁三地宣布了一项重要举措：自2024年4月起，这三个城市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。这一改变将使得各金融机构能够根据实际情况，如自身的经营状况和客户的风险程度，来决定每笔贷款的具体利率水平。

最新的5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，而此次调整后，各大银行已经开始根据该政策调整贷款利率，例如，青岛市的贷款利率已降至LPR减去50个基点。这意味着，对于那些在政策执行后完成网签备案的借款人来说，他们在还款时将享受到更低的利率，从而减轻经济压力。

根据这一新规定，假设借款金额为100万元，贷款期限30年，等额本息还款方式，相对于之前全国统一下限利率3.75%的情况，按照LPR减50个基点计算，每月将减少约170元的还款额。这对于购房者来说无疑是一个好消息，因为它直接降低了购房贷款的成本，提高了购房的可负担性，同时也有助于释放消费和投资的潜力。

小编点评：

房贷利率的调整常常能对房地产市场产生直接的影响。山东省青岛、烟台和济宁三地的这项政策变动，不仅对于当地的购房者是一个利好消息，也可能会在更广泛的层面上促进房地产市场的稳定与健康发展。取消贷款利率的下限，有助于金融机构更灵活地根据市场状况和客户风险来设定利率，这样的市场化措施能够更好地调节市场供求，推动房地产市场走向更为合理的价格体系。然而，这种政策的放宽也需要伴随着严格的监管，确保金融市场的平稳过渡，并防止潜在的风险。我们也希望这样的政策能够在全国范围内得到推广，为更多的购房者带来实惠，同时也为中国的房地产市场注入新的活力。