1.61亿!灵山湾6.4万㎡烂尾项目法拍!

地产下行周期，法拍进入高峰期。

近日，青岛市黄岛区大湾港路东、承恩路南土地及地上附着物（新基业当代阅MOMΛ）进行再次发布法拍公告，起拍总价1.61亿。

该项目用地在2021年3月5日，青岛当代原绿企业管理有限公司以1.78亿获得该地块，楼面地价3840元／㎡。

评估价值时点：2023年2月10日。

当代在青岛水土不服，项目已经成为烂尾楼。1＃3＃号楼房屋结构均为钢混，已施工部分房屋建筑面积为2064.67平方米。经估价人员实地查勘，在本报告价值时点，1＃3＃号楼尚未建设完成并已停工。

根据规划将建设7栋楼（2栋9F＋2栋17F＋2栋18F＋1栋写字楼），商住比3：7，占地面积16001㎡，总规划建面64062.36㎡，计容建面46402.9㎡（商品住宅19112.58㎡，人才公寓19112.58㎡（占比40％），金融办公13849.93㎡。

土地使用权面积为16001平方米，容积率2.9，城镇住宅（含40％比例产权型人才住房）分摊11200.7平方米，其中产权型人才住房用地分摊4480.28平方米，出让年期为70年，使用期限为2021-03-31至2091-03-30止；商务金融用地分摊4800.3平方米，出让年期为40年，使用期限为2021-03-31至

2061-03-30止；至价值时点，城镇住宅用地剩余使用年期68.13年，商务金融用地剩余使用年期为38.13年。

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