1.61亿！灵山湾6.4万㎡烂尾项目法拍！

摘要：

【1.61亿！灵山湾6.4万㎡烂尾项目法拍！】青岛市黄岛区一地块及其烂尾楼最近再次进入法拍市场，起拍价格1.61亿。该项目原由青岛当代原绿企业管理有限公司以1.78亿取得，现因资金链问题而停工。项目计划建设商住两用楼，总建筑面积超6万平方米。

正文：

地产下行周期，法拍进入高峰期。

近日，青岛市黄岛区大湾港路东、承恩路南土地及地上附着物（新基业当代阅MOMΛ）进行再次发布法拍公告，起拍总价1.61亿。

该项目用地在2021年3月5日，青岛当代原绿企业管理有限公司以1.78亿获得该地块，楼面地价3840元/㎡。

评估价值时点：2023年2月10日。

当代在青岛水土不服，项目已经成为烂尾楼。1#3#号楼房屋结构均为钢混，已施工部分房屋建筑面积为2064.67平方米。经估价人员实地查勘，在本报告价值时点，1#3#号楼尚未建设完成并已停工。

根据规划将建设7栋楼（2栋9F+2栋17F+2栋18F+1栋写字楼），商住比3：7，占地面积16001㎡，总规划建面64062.36㎡，计容建面46402.9㎡（商品住宅19112.58㎡，人才公寓19112.58㎡（占比40%），金融办公13849.93㎡。

土地使用权面积为16001平方米，容积率2.9，城镇住宅（含40%比例产权型人才住房）分摊11200.7 平方米，其中产权型人才住房用地分摊4480.28平方米，出让年期为70年，使用期限为2021-03-31至2091-03-30止；商务金融用地分摊4800.3平方米，出让年期为40年，使用期限为2021-03-31至

2061-03-30止；至价值时点，城镇住宅用地剩余使用年期68.13年，商务金融用地剩余使用年期为38.13年。

小编点评：

在房地产市场不断变化和调整中，烂尾项目的法拍案例并不罕见。对于烂尾楼，虽然许多人会避之不及，但它们往往蕴藏着巨大的风险与回报并存的机遇。对于敢于在市场低谷中出手的投资者，烂尾楼可以是一个转危为安、实现价值重塑的绝佳选择。尤其在当前房地产市场调整期，具备资金实力和项目运作能力的投资者完全有可能将这些半成品项目转化为盈利的高品质资产。

青岛这次的法拍案例，不仅是对当代原绿企业管理有限公司过去投资决策的一次重大检验，同时也测试着市场的温度。从更广阔的视角来看，法拍市场的活跃也为整个地产市场提供了一种清理不良资产、优化存量资源配置的方式。而从投资者的角度来讲，这是对眼光、胆识、和执行力的全面考验。只有真正理解和掌握了市场的规律，才能在看似荒废的烂尾项目中看到新生的可能。