“五一”前三天,近千人冲进建发·观堂府使用“新房票”

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

一夜之间，北京的有房家庭和个人都多了一张房票，但是这张房票只能用于五环外购房，而且是自己在京的第二套、第三套房。

那么，该如何用好这张房票呢？

聪明的购房者已经在用行动投票——有些五环外的项目售楼处，在小长假里比热门景点还热闹，位于昌平新城区的建发·观堂府就是一例。

5月2日，房小评来到建发·观堂府售楼处看盘时发现，现场座无虚席，目测有30多组客户在和销售洽谈买房合同细节，样板间的参观客户接踵摩肩。半个小时之内，房小评听到两次砸金蛋的声音，意味着有两套新房成交。

房小评了解到，5月1日-3日期间，建发·观堂府到访客户近千人。这么多客户用行动表明，拥有的新房票要用于建发·观堂府这样的房子。

壹

据中原地产研究院数据，2023年至今，北京市五环外新供土地92宗；新房新增供应51635套，76.6%在五环外；新房成交60391套，79.7%在五环外；目前可售库存新房76101套，81.4%在五环外。

“五环外”一直是北京楼市的主战场，新政后五环外可以多买一套房激活了市场需求。但是这么大的五环外，房子该怎么选？

房小评认为，北京市是多中心发展格局，除了城市中心区域的几个商圈，五环外也都围绕产城职住平衡原则，形成了很多区域中心。

每个区域中心的生活便利程度都要高于城市边缘区域——在北京买房不能唯环线论，应该看各区域中心生活配套的成熟程度。

选准了区域，接下来就是选项目。

房小评建议，如果有能力，一定选择区域TOP1产品，因为可以吸引本地高端改善需求和主城外溢改善需求，是一个区域的地标和名片。

未来在二手房交易时，区域内客户“小换大、差换好”，区域内TOP1的房子会成为首选。

这样的房子较受欢迎，流动性好。

那么，什么样的房子流动性好？这就看它在新房阶段卖得如何，如果在新房阶段受市场欢迎，二手房也会容易出手。

建发·观堂府于今年1月7日开盘，根据克而瑞等机构的统计数据发现：

1月份，建发·观堂府成为北京普宅成交排名榜上金额、套数和面积的销冠；

2月份，建发·观堂府获得昌平区住宅成交金额排名榜上金额、套数和面积的销冠；

1-3月份，建发·观堂府成为北京近郊区商品住宅项目成交排行榜上金额和面积TOP1；

4月份，建发·观堂府再次获得昌平区住宅成交金额排名榜上金额、套数和面积的销冠。

由此可见，建发·观堂府是昌平区，乃至全北京的热销楼盘。

贰?

行业内人士都说：建发·观堂府从大门到户型，为昌平区的豪宅树立了新标杆。

房小评来到建发·观堂府实景展示区，顿时就被这座大门吸引：沿街展示面宽约54米，歇山顶造型的屋脊到地面足有约10米高。

真的气派！

眼睛盯着鎏金錾铜的五开间王府规制大门看了许久，注意到门前还有“金水桥”，这在全北京的中式建筑中都未曾见过。

这座桥由中间宽约7.2米的御道桥和两侧各宽约5.2米的王公桥组成，地刻祥云图案，寓意平步青云。

过桥到门下，是五步台阶，这源于对易学文化的研究。

《易经》推崇“谦受益、满招损”，虽然64卦是六个爻，但是占卜以得第五爻为吉。

五步台阶的中央雕刻王希孟的《千里江山图》，寓诫仕人心有家国情怀，做人做事谨慎谦虚为上。

大门两侧是傲骨而立的油松，门后是松、塔、崖元素的铜刻壁画，都是君子之道的文化符号。更有门前两尊铜狮，左雄右雌，镇宅避煞，又有多子祥瑞寓意。

建发房产以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念。看到建发·观堂府大门始解其中蕴意：儒为儒之礼，门为礼之门。儒家礼制思想，传承传统“门堂之制”。

以整间序列承载宾、内外之礼，三进门院爀造归家礼序，彰显对城市、对居者、对宾客的尊重。

推门入府，则是沧浪屿。

“沧浪之水清兮，可以濯我缨”，但见园中水的灵动，或在假山崖壁之间陡然跌落，或形成湖面与睡莲一样安静。

园内有桥名为揽月桥，天然石材雕刻，拱形跨过湖面，当望月之时，桥下湖中可倒影圆月之影。桥身与水面倒影形成一轮圆月，象征美满团圆。

院内有阁名为观云榭，登上阁亭，回望大门，可俯视园中美景。亭子四角飞檐，横看侧看，美不胜收。

亭台的四面立柱、设围栏和挂落，挂落中卍字纹。“卍”字符由简到繁、由单到双，字符四端纵横伸延，互相衔接，取“富贵不断头”的意思。

更有可堪玩味半晌的木拱廊桥，和忽而出现在脚边的叠石、牡丹、绣球组成的小景，以及苏州园林特有的月门洞天之景。

水阁、清泉、连廊、角亭、假山、瀑布巧妙交织在一起，形成莲湖唱晚、虹桥月影、石影苍翠，丹枫竹语等美景。

最让人叹为观止的是叠石假山，用了近600吨太湖石，做了6座假山，由香山帮打造。

香山帮传统建筑营造技艺是以木工领衔，集漆工、雕工等建筑工种于一体的中国古典建筑营造工艺，起源于春秋战国时期，形成于汉晋，发展于唐宋，繁盛于明清。

2500多年的传承发展，形成一个技艺全面、水平精湛、特色鲜明、风格统一的古建筑流派。史书上曾有“江南木工巧匠皆出于香山”的记载。

此次建发·观堂府后场的叠石，由香山帮营造技艺传承人、苏州市第四批市级非物质文化遗产项目假山制作技艺代表性传承人袁荣富亲手打造，他拜凌鸿为师，擅长叠石、假山。

行走在这婉约江南山水园林中，步移景异，顿感眼和心都不够用。此时却穿过连廊步入菩提小院：小院中有一棵小叶菩提，配有石椅，坐在这里休息一下，顿觉时空奇妙——真是人生何处不是修行场？

叁

建发·观堂府处于主城区重点发展轴上，西侧是生活的烟火气，东侧是都市的繁华。距离地铁昌平线北邵洼站仅约500米，从北邵洼5站即到8号线换乘站朱辛庄；7站可直达西二旗；更可换乘10号线，通达全城。

旁边是约万亩昌平新城滨河森林公园、蟒山森林公园，还有大运河上游发端地“龙泉漱玉”的白浮泉遗址，有着绝美的自然美景和丰富的文化记忆。

另外，还有清华附中昌平学校、中国石油大学附属小学、南邵中学、汇佳私立国际学校等；周边是中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学、北京师范大学的昌平校区环绕，书香气浓。（非学区承诺）

建发·观堂府能做到昌平区销冠，不仅因为便捷的生活配套和独树一帜的新中式风格建筑和园林景观，还因为从产品户型到装修配置上也都全面刷新了区域豪宅的标杆。

项目目前主要在售的是建面约132-186平米的四居大户型产品，还有少量的两居、三居产品。

以建面约137平米和建面约159平米的四居室为例，来看下它的室内空间布局：

①建面约137平米的四室两厅两卫：市面上建面约137平米的四室一般都是南向三面宽，但建发·观堂府的这个户型利用边户特征让东侧或西侧那间卧室也有了南向视野和采光，实现所有卧室都能沐浴阳光，这是个创新。

双南向卧室甚至有约270度的转角飘窗，将窗外的山景、河景引入室内，每天早上拉开窗帘都是一幅画。这样的房子在满足家庭需要的同时，还让生活拥有度假感——这正是五环外这张新房票应该买的产品。

餐客厅LDK的设计，让进深和面宽形成黄金比例，让主人在享受客厅窗外美景与厨房制作美食之间随意切换。

四个卧室的安排也极具动静、主客的秩序，主卧在南，两个卧室在北，另一个南向卧室也通过客厅与主卧相隔开。

设想这样一个生活场景：父母在这常住，周末孩子回来团聚，父母在南向主卧套房居住，而第二代、第三代们在北向两个卧室或另一个南向卧室居住，让老人睡眠不受打扰同时，又享受一家人在客厅热闹的欢聚。

②建面约159平米的4+1室两厅两卫：看了这个户型的样板间后，房小评的感受就是两个字--“高配”！它的高配不仅是配置的厨房家电有多昂贵，更在于每个细节都是按照豪宅标准打造。

例如：石膏线吊顶在采取弧形造型的同时，再用金属进行包边，这让光源变得更柔和的同时，也体现出低调的奢华。

大尺度宽厅的设计，让这套房子不再是家庭第二居所，而是改善的第一居所，这是昌平本地改善客户和沿轨道交通首置客户的“白月光”。

“以4万+的价格买10万+的居住享受”，说的就是它。

入户后独立玄关设计，室内采用LDK一体化大方厅的格局，南北对流的设计（主卧套房甚至实现了关上门也能单独南北对流），超大的活动空间。客厅还可以有X空间的功能设计，可以根据需要，分割出一间南向房间，形成“4+1”的居住格局。

超大收纳系统，在玄关、主卧套和家政间都安排有收纳空间，可以放下一家人的生活所需。

很多准备用新房票在五环外多买一套房的朋友，都是为自己居住打算：有的是要退休了希望到五环外寻个安静的地方生活；有的是孩子要结婚了想把城里房子留给孩子，老两口到五环外找个性价比高的大房子来犒赏自己的后半生。

这套超大宽厅的建面约159平米“4+1”户型，恰好就满足了上述这些需求：足够大的面积和多功能空间，既可以满足三代人团聚的生活场景，又可以实现老两口一杯清茶，从超宽的窗前一起看夕阳的美好。

难怪新政出来前3天，就有近千名客户冲进建发·观堂府售楼处！

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