青岛西海岸新区大招频出！土地保证金降至20%，优化居住建筑品质

摘要：

【青岛西海岸新区大招频出！土地保证金降至20%，优化居住建筑品质】今日热点：天津新政后首宗宅地挂牌出让。青岛西海岸新区近日发布《优化居住建筑品质的七条措施（试行）》，主要调整了建筑面积的计算方式和土地出让竞买保证金的缴纳比例。新政策从2024年4月28日开始实行，旨在激发房地产市场活力、促进居住环境质量提升，有效期至2026年4月28日。

正文：

青岛西海岸新区推出了新的建筑政策，在居住建筑品质上做出了优化，包括建筑面积的计算方式和土地出让保证金的缴纳标准。新政明确，不计入容积率的建筑面积包括楼顶设施、架空层、避难空间等，同时对开敞式阳台与封闭式阳台的容积率计算也做了细致规定。此外，对于超过特定面积的住宅，其挑空部分的计算也有所说明。

此次土地出让竞买保证金的调整可以说是一大亮点，由原来的全额缴纳降至起始价的20%，这不仅减轻了房企的资金压力，也有助于增加市场供应，激发开发活力。对于未办理房屋预售手续的整宗土地上的住宅工程，同样可以执行上述措施。新政的实施，将使青岛的房地产开发更加灵活，有助于提升住宅建筑品质，促进房地产市场健康发展。

小编点评：

青岛西海岸新区的新措施无疑是房地产市场的一剂强心针。降低土地出让保证金的门槛，对于开发商而言，可以有效减轻其资金压力，提高资金的流动性，从而增加市场供应、刺激房地产开发投资。对于消费者而言，更多的供应和更高品质的居住建筑将会是一大福音。

新政还在建筑面积的计算上做了优化，使得建筑设计更具弹性，建筑师可以在遵守规范的前提下，更大胆地进行创新设计，这将直接促进建筑品质的提升。同时，这一系列措施体现了政府对房地产市场健康发展的重视，意在打造更加宜居的城市环境。