首套房首付比例进入15%时代 商品房销售将提升

自5月29日起，深圳市将下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。具体来看，深圳市首套房最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套房最低首付款比例由原来的40%调整为30%，较此前均下调10个百分点。同时，首套房贷利率下限由原来的“LPR-10BP”调整为“LPR-45BP”，二套房贷利率下限由原来的“LPR+30BP”调整为“LPR-5BP”，较此前均下调35BP。

目前，上海、广州、深圳三大一线城市已经对房地产信贷政策等进行了优化调整。其中，广州将首、二套房最低首付比例调整至15%、25%，并取消了房贷利率下限，进入了首套房首付比例15%的时代。这也预示着全国大部分城市将全面进入首套房首付比例15%的时代，加杠杆周期全面开启，对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。

深圳此次的调整与上海保持一致，体现出深圳与上海在房地产调控政策上的城市能级是一致的。易居研究院研究总监严跃进表示，广州明显“向二线城市看齐”，预计未来全国仅有北京、上海和深圳3个城市首套房首付比例为20%，而其他城市则为15%。

严跃进进一步指出，一线城市的密集动作，意味着其他没有降低首付比例和房贷利率的城市，需要加快制定和出台相关政策。他建议，一些省份可以直接发文，以全省的形式来统一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣传效应。

深圳此次房贷利率及首付比例的调整，有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。在近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加房价下降，未来一段时间，商品房销售会得到提升。

总的来看，首套房首付比例进入15%时代的趋势已经形成，这将对房地产市场产生深远影响，也将对购房者的购房决策产生重要影响。