青岛西海岸4.64万㎡地块急降价3200万寻找买家！即将法拍

摘要：

【青岛西海岸4.64万㎡地块急降价3200万寻找买家！即将法拍】青岛西海岸一宗4.64万㎡的商住用地由于无人出价，几次流拍后起拍价大幅下调3200万，即将迎来法拍。该地块位于大湾港路东、承恩路南，起拍价为1.29亿元，评估价为2.3亿元，竞买保证金为2000万元。竞拍时间为2024年7月4日10时。

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最近，青岛西海岸的一块大约4.64万平方米的地块再次登上法拍平台。这个地块位于大湾港路东、承恩路南，包含了城镇住宅和商务金融两个用途。去年和今年这块地由于无人出价而流拍，起拍价从之前的1.61亿元降至1.29亿元，降幅达3200万元。评估价为2.3亿元，竞买保证金为2000万元，竞拍时间定在2024年7月4日10时。

这块土地的使用权人为青岛当代原绿企业管理有限公司，规划建设七栋楼，包括两栋9层、两栋17层、两栋18层和一栋写字楼。该地块的土地使用权面积为16001平方米，地上建筑面积为约46403平方米，商住比为3:7。城镇住宅用地包括40%比例的产权型人才住房，使用期限为2021年3月31日至2091年3月30日；商务金融用地的使用期限为2021年3月31日至2061年3月30日。

目前，项目已停工，场地内进行了部分基础建设工作，包括土石方开挖、基坑支护、桩基础、车库垫层等，基础设施较为齐全。地块内有两处在建房屋，宗地周围区域也已进行围墙等工程建设。不过，当前这块地的状态为限制使用。

小编点评：青岛西海岸这块地再次上法拍台，反映出当前市场的冷淡以及开发商面临的资金压力。从去年和今年的流拍情况看，市场对这种大面积综合用地的需求并不旺盛。虽然起拍价下调了3200万，但即便如此，也不一定能够吸引到合适的买家。对于开发商来说，如何调整项目规划，提升土地价值，吸引更多投资者，是亟需解决的问题。对购房者来说，这或许是一个捡漏的机会，但同时也需要注意了解项目的具体问题和后续风险。当前的房地产市场不确定性较大，购房者在出手前需谨慎考虑，评估自身风险承受能力和购房需求。市场的变化无常，让我们期待这块地能否找到新的主人，进而推动区域发展的新变化。