青岛新房火爆，6月成交量破万套，二手房市场如何应对？

摘要：

【青岛新房火爆，6月成交量破万套，二手房市场如何应对？】6月青岛新房市场火爆，成交量突破13842套，环比增长显著。黄岛区表现最为抢眼，二手房市场则表现较为平稳，月底略有冲高。新政对市场的影响逐渐显现。

正文：

根据青岛锐理的数据，6月青岛新房市场异常火爆，最后一周成绩尤为突出。全月新房住宅成交量达到了13842套，环比增长170.83%，成交面积达175.01万平方米，环比增长167.37%。这种态势主要得益于6月最后一周的冲刺，新房住宅成交8572套，环比增长181.79%，成交面积达111.43万平方米，环比增长209.27%。从6月倒数第二周开始，市场就已经显示出冲刺的迹象，最终数据狂飙。

具体来看，黄岛区以5753套的成交量位居首位，其次是即墨区的1751套和城阳区的1508套。黄岛区的表现从6月前两周就已经显现出来，在最后一周更是达到了顶峰。融创维多利亚湾、兴华珠玉府、西海岸创新科技城等热门楼盘在月度和周度成交榜单上都有较高的重合度，年中月末的集中网签现象十分明显。

二手房市场方面，6月最后一周的成交量为1468套，环比上涨24.51%，成交面积14.68万平方米，环比上涨25.43%。尽管月底数据有所冲高，但整体来看，二手房市场在6月经历了连续四周的环比下降，最终成交5734套，环比微降7.02%，成交面积约56.68万平方米，环比下降7.27%。截至目前，二手房挂牌量已经接近13万套，月底略有冲高。

小编点评：从整体市场来看，青岛新房市场在6月表现得异常火爆，尤其是黄岛区，成交量遥遥领先。这种现象主要与年中、月末的集中冲刺有关，多个热门楼盘在最后一周集中网签，带动了整体数据的提升。不过，需要注意的是，这种集中网签的现象可能并不代表市场的实际需求，而是开发商为了完成半年业绩的冲刺行为。

二手房市场则显得较为平稳，虽然月底有所冲高，但总体表现不如新房市场。这也与近期新政的影响有关，新房市场取消备案价下限等政策，使得新房市场更具吸引力。尽管如此，二手房市场的表现仍需密切关注，挂牌量接近13万套，意味着市场仍存在较大的供应压力。

总的来说，青岛的房地产市场在6月呈现出了一种“新房热、二手房冷”的局面。未来市场走势如何，还需要观察政策的持续影响以及市场需求的变化。