2024上半年青岛房市揭秘：新房二手房情况大不同

摘要：

【2024上半年青岛房市揭秘：新房二手房情况大不同】2024年上半年，青岛房市表现整体低迷。新房成交数量和面积均显著下降，但6月成交量突增。二手房市场也不容乐观，价格持续下探，成交量虽小幅上涨，但与新房竞争激烈。各区域表现不一，主城区新房二手房均价均有调整。市场信心仍待恢复。

正文：

根据青岛锐理的数据，2024年上半年青岛新房市场成交量约为34076套，同比下降29.62%，成交面积约429.79万㎡，同比下降26.55%。二手房居住市场成交了32321套，同比下降3.9%，而成交面积约319.58万㎡，同比微涨2.68%。虽然市场环境整体较为低迷，但在6月末新房成交量急剧上升，网签量占比达上半年总量的40.62%。黄岛区的新房成交量最高，其次是城阳和即墨，主城区多个项目大幅降价以吸引买家。

在主城区，市北区的青岛滨海国际中心价格调整最为明显，其他如保利和颂、中海寰宇时代等项目也相继降价。李沧区域的新盘竞争激烈，例如世园金茂府和璀璨璟园。崂山片区的张村河南岸板块也在高端盘价格战中艰难维持，部分楼盘通过特价促销略有起色。

二手房市场上半年成交量为32321套，表现略有下降，但成交面积同比略有上涨。二手房市场主要通过价格战以维持交易量，许多热门区域的房价降幅明显，例如李沧中海国际社区和市北新都心板块的房价有较大幅度的下跌。尽管6月新房市场有所回暖，但二手房市场仍显低迷。挂牌量从11.8万套增加到12.6万套，显示出市场上有更多的急售房源。

小编点评：通过这半年的数据，能看到青岛房市整体上处于调整期。虽然新房市场在政策推动下6月有较大幅度回暖，但整体信心依然不足。二手房市场的价格战依旧激烈，特别是在主城区和近郊区域，房价不断下探，供需矛盾明显。市场需要更多的信心提振和有效政策支持，才能逐步稳定和回升。对于购房者来说，这可能是一个入市的好时机，但需要谨慎选择合适的房源和时机。未来一段时间，青岛房市仍需观察政策变化和市场反应，以便做出更理性的判断和决策。