青岛楼市回暖，6月成交量大涨

摘要：

【青岛楼市回暖，6月成交量大涨】2024年上半年，青岛楼市整体呈现下滑趋势，但6月份市场出现翘尾现象，新房成交量显著回升。西海岸新区表现尤为突出，成为成交量最高的区域。尽管整体市场仍需调整，但在政策调控和市场需求的双重作用下，青岛楼市有望逐渐回归理性平稳的发展轨道。

正文：

2024年上半年，青岛楼市的成绩单终于公布了。根据卓易数据统计，尽管整体呈现下滑趋势，但6月份却迎来了一个小高潮。特别是新房市场，成交量显著回升。

6月份，青岛的新房成交量达到了18884套，环比上涨183.12%，同比上涨10.39%。其中，新建商品住宅成交13223套，环比上涨176.4%，同比上涨36.36%。这些数据不仅创了近期的新高，还显示出楼市在经历沉寂后开始逐渐回暖。从价格来看，6月份青岛新房均价为14367元/㎡，新建商品住宅均价达到14689元/㎡，整体价格波动不大，保持稳定。

在区域分布上，西海岸新区依然是青岛楼市的成交大户。6月份，西海岸新区新建商品住宅成交量为5580套，占全市总成交量的近四成。上半年，西海岸新区新建商品住宅成交总量达10101套，占全市总成交量的32.19%。此外，城阳区和即墨区也表现不俗，分别成交了5169套和4402套新建商品住宅。

尽管6月份出现了翘尾现象，但整体市场仍然需要调整。数据显示，青岛上半年新房成交量为44455套，较去年同期下滑22.57%。其中，新建商品住宅成交量为31379套，下滑25.93%。不过，自“5·17新政”发布以来，青岛楼市进入了全面宽松时期，贷款利率创历史新低，首套、二套房的首付比例分别降至15%和25%。在政策调控和市场需求的共同作用下，青岛楼市有望逐渐回归理性平稳的发展轨道。

小编点评：从青岛楼市的表现来看，虽然上半年整体数据不尽如人意，但6月份的翘尾现象说明市场正在逐渐恢复。西海岸新区的表现尤为突出，已成为青岛楼市的领头羊。这与该区的基础设施建设、交通便利性以及政策优惠等多方面因素有密切关系。同样，城阳区和即墨区的亮眼表现也值得关注。虽然上半年整体市场仍需调整，但在政策调控和市场需求的双重作用下，青岛楼市有望逐步回归理性。对于购房者来说，现在是一个相对稳定的时期，可以根据自己的需求和经济状况做出理性的购房决策。此外，作为楼市的参与者，无论是开发商还是购房者，都应该密切关注政策变化，及时调整自己的策略，以应对市场的波动。