二手房市场悄然回暖，这些城市率先涨价！

近期，国家统计局发布了6月份全国房地产市场数据。北京、上海等一线城市二手房价格首次出现上涨，南京和杭州也紧随其后。这一现象反映了政策调整带来的积极信号，预计下半年市场将稳步回暖。青岛则在政策扶持下，新房和二手房市场均有不同程度的变化，市场前景受到广泛关注。

国家统计局发布了今年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，北京、上海的二手房价格今年首次出现上涨，分别上涨了0.2%和0.5%。不仅如此，南京和杭州的二手房价格也分别环比上涨了0.1%和0.3%。同时，上海的新房市场也表现出色，环比上涨0.4%，同比上涨4.4%，再次成为市场的领头羊。

在一线城市中，北京和上海的二手房价格上涨主要受到政策的影响。2024年上半年，这两个超级城市降低了买房门槛，政策的调整和进一步放松的预期，给市场带来了积极的信号。尽管房地产市场整体仍在调整中，但从整体数据来看，1-6月份全国商品房销售均价为9837元/平方米，环比上涨1.1%。从6月单月数据看，商品房销售面积为11274万平方米，环比上涨52.5%；商品房销售额为11468亿元，环比上涨50.9%。

具体到青岛，青岛的一、二手房价格指数依旧在下跌，但二手房价格指数同比跌幅收窄。青岛锐理发布的数据显示，2024年6月全市新建商品住宅成交套数为13842套，成交面积为175.01万平方米，相较于5月份的5111套和65.46万平方米，两项数据环比上涨幅度均在170%左右。六月的翘尾现象，除了开发商冲量和集中签约等原因外，还与政策利好、促销加大以及购房者的集中入市等因素密切相关。

对于目前的房地产市场，政策调整无疑是一个关键因素。一线城市如北京和上海的二手房价格首次上涨，表明政策的调整已经开始显现效果。特别是在青岛，政策的扶持使新房和二手房市场均呈现不同程度的变化。实际上，房地产市场的变化往往在不经意中发生，一些看似不显眼的数据或是短期现象，可能预示着未来的趋势。从上半年的数据来看，不仅一线城市，北京和上海表现出了强劲的市场信号，青岛也表现出了一定的市场活力。

值得注意的是，青岛的政策调整力度也是史无前例的，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例等措施。这些政策极大地降低了购房者的门槛和成本，促进了市场成交。在这种背景下，尽管市场依然存在观望情绪，但随着政策的不断调整和优化，预计下半年市场将稳步回暖。

从数据角度来看，一方面是供求关系的变化，特别是新房供应量有限，总体呈现供小于求的态势；另一方面，改善型产品的市场需求也在逐步上升。青岛上半年100-150平方米面积段的成交占比接近7成，中高端改善产品依旧是市场的主力。青岛市场的这种变化，实际上也反映了全国市场的分化趋势。因此，对于购房者来说，政策调整带来的积极信号无疑增添了信心，市场前景值得期待。